Een appartement met dakterras in Euterpelaan-Noord
Aan de Euterpelaan in Oss ligt dit appartement uit 2007, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De vraagprijs is €365.000, en in de buurt staan appartementen in Oss te koop met een gemiddelde vraagprijs van €449.000.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 230 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
Rustig wonen in Euterpelaan-Noord
Met 110 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander klaagt over overlast van fatbikes en taalbarrières. De buurt Euterpelaan-Noord heeft relatief veel 45-plussers en weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, Nettorama op 500 meter. Basisschool BS Hertogin Johanna A zit op 500 meter, en het voortgezet onderwijs op 450 meter. Huisartsenpraktijk d'n Iemhof en Apotheek de Ruwaard zitten beide op ongeveer 500 meter. Treinstation Oss West is op 470 meter lopen, en bushaltes met lijnen 90 en 157 zijn op ruim een kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €238.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €145.000 naar €238.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Heuvel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euterpelaan 17A, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 53% boven de WOZ-waarde van €238.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €145.000 naar €238.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 230 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel, gashaard en vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB, vliegverkeer 36 dB en industrie 49 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 400 meter, Nettorama op 500 meter. Basisschool BS Hertogin Johanna A zit op 500 meter, en het voortgezet onderwijs op 450 meter. Huisartsenpraktijk d'n Iemhof en Apotheek de Ruwaard zitten beide op ongeveer 500 meter. Treinstation Oss West is op 470 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Treinstation Oss West ligt op 470 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oss, Mgr. v.d. Boerpark op 1230 meter met lijnen 90 en 157, en Oss, Centraal Station op 1319 meter met meerdere lijnen waaronder 90, 96 en 157. De haltes zijn op loopafstand, maar niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander klaagt over overlast van fatbikes en taalbarrières. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Euterpelaan-Noord zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €449.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.829. Dit appartement heeft een vraagprijs van €365.000 en een prijs per m² van €5.069 op basis van de makelaarsopgave.
