Een portiekflat midden in Oss
Deze portiekflat aan de Bram van den Berghstraat 71 ligt in het centrum van Oss, op de tweede woonlaag. Met drie kamers en 73 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning voor wie dicht bij alle voorzieningen wil zitten. De vraagprijs van €315.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €452.639 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie meer wil weten over appartementen in Oss kan daar een vergelijking maken.
De woning zelf
De flat heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 241 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft 74 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 73 vierkante meter noemt. De VvE-bijdrage bedraagt €20.800 per jaar.
Centrum-Zuid, een levendige buurt
Met 2.220 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen. De buurt Centrum-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 369 meter of bij Ekoplaza op 500 meter. Basisschool De Teugelaar ligt op 487 meter, en het Titus Brandsmalyceum voor voortgezet onderwijs op 246 meter. De huisarts zit op 123 meter, de apotheek op 120 meter. Het treinstation Oss ligt op 117 meter, en bushaltes met lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662 vind je op 122 meter. De gemeente Oss biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €147.000 naar €250.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB Lden door wegverkeer en 52 dB Lden door industrie, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bram van den Berghstraat 71, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 26% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €147.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met één woonlaag in totaal. De inhoud is 241 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is de buurt Centrum-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er veel oudere mensen wonen. De beoordelingen gaan over de wijk Centrum, niet specifiek over de buurt Centrum-Zuid.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 369 meter, en Ekoplaza op 500 meter. Basisschool De Teugelaar zit op 487 meter, en het Titus Brandsmalyceum voor voortgezet onderwijs op 246 meter. De huisarts is op 123 meter, de apotheek op 120 meter. Het treinstation Oss ligt op 117 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Centraal Station op 122 meter, met lijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €315.000, en het woonoppervlak volgens de makelaar is 73 vierkante meter. Dat komt neer op €4.315 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.247. Het woonoppervlak is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 110 vierkante meter.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Ook industrielawaai ligt met 52 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze flat?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €20.800 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, maar het is niet gespecificeerd wat er in deze bijdrage zit. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
