Een appartement met vrij uitzicht in de Binnenstad
Dit appartement op de vierde verdieping aan de Everwijnstraat 42 ligt in het centrum van Culemborg en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Culemborg ligt op €458.148.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement is 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is C. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €226 per maand.
Een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De buurt Binnenstad telt zo'n 2.770 inwoners, waarvan meer dan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 181 meter, de Jumbo op 467 meter en de Aldi op 728 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk. De kbs Josefschool zit op 247 meter en de CBS Koningin Beatrixschool op 269 meter. De huisarts MC De Fonteijn is op 573 meter te vinden en de apotheek op 626 meter. Buslijn 41 en 46 stoppen bij de halte Culemborg, Zandstraat op 552 meter, en het treinstation Culemborg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Culemborg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €227.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de panden. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PIM Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Everwijnstraat 42, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vierde verdieping met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is aan te raden om je eigen afweging te maken op basis van het label en de kenmerken.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en een groot deel van de panden in het postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 181 meter, de Jumbo op 467 meter en de Aldi op 728 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de kbs Josefschool op 247 meter en de CBS Koningin Beatrixschool op 269 meter. De huisarts MC De Fonteijn zit op 573 meter en de apotheek op 626 meter. Het treinstation Culemborg ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Zandstraat op 552 meter, waar buslijn 41 en 46 stoppen. Ook de halte Culemborg, Stationssingel op 708 meter wordt bediend door buslijn 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1.066 meter en is daarmee op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €226 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging van eigenaren.
Hoe is de buurt Binnenstad in Culemborg?
De buurt Binnenstad telt ongeveer 2.770 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met leuke activiteiten zoals buurtfeesten, terwijl een ander opmerkt dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €400.000 en de oppervlakte is 96 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €4.167 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.139 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
