Een rustig appartement in Fascinatio-oost
Dit appartement aan de Fascinatio Boulevard ligt in de wijk Rivium, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €275.000 is de prijs scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.786. Het is een van de appartementen in Capelle aan den IJssel die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2009 heeft één kamer, één badkamer en ligt op de eerste woonlaag. De woning is 48 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De gehele vloer heeft vloerverwarming en het energielabel is A+. De VvE-bijdrage is €221,59 per maand.
Fascinatio-oost
Met ruim 1.400 inwoners is dit een vrij jonge buurt: bijna een derde is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway." Een ander noemt het "Echt comfortabel" en vertrouwt iedereen in de buurt Fascinatio-oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Huisartsenpraktijk Fascinatio, op 210 meter. Boodschappen doe je bij Boon's Markt op 450 meter of de SPAR op 546 meter. Basisscholen De Vijfster en OBS De Wonderwind liggen op loopafstand. De bushalte Damhertstraat met lijn 607 is op 432 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gedaald, van €368.000 naar €253.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fascinatio Boulevard 946L, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €253.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gedaald, van €368.000 naar €253.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één badkamer en ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft vloerverwarming en een inhoud van 191 m³.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 13% van het koopaanbod ook label A+, terwijl 80% label A heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB, vliegverkeer 32 dB en industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk Fascinatio zit op 210 meter, Boon's Markt op 450 meter en de SPAR op 546 meter. Basisscholen De Vijfster en OBS De Wonderwind liggen op loopafstand. De bushalte Damhertstraat met lijn 607 is op 432 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Fascinatio-oost?
Fascinatio-oost heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €221,59 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag naast je hypotheek.
