Een nieuw appartement in Fascinatio-oost
Dit appartement uit 2009 ligt in Fascinatio-oost, een rustige buurt in Capelle aan den IJssel. Met een energielabel A is dit een zuinig label, en de vraagprijs van €275.000 is scherp. De prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.786, en vergeleken met andere appartementen in Capelle aan den IJssel is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
Het is een bovenwoning met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², de makelaar geeft 48 m² op. De woning is nieuwbouw en heeft een inhoud van 192 m³. De VvE-bijdrage is €221,59 per maand.
Fascinatio-oost
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,6; een van hen noemt het "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway." Een ander zegt: "It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful." De buurt Fascinatio-oost heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt op 450 meter of SPAR op 546 meter. Basisscholen De Vijfster en OBS De Wonderwind liggen op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 607 stopt bij Damhertstraat op 432 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €253.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gedaald, van €368.000 naar €253.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fascinatio Boulevard 946K, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €321.786 in de buurt. De prijs ligt ook 9% boven de WOZ-waarde van €253.000. Het is een scherpe prijs voor een appartement met energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 45 m², de makelaar geeft 48 m² op. De inhoud is 192 m³. Het appartement is nieuwbouw uit 2009.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €253.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gedaald, van €368.000 naar €253.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, vliegverkeer 32 dB Lden en industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt ligt op 450 meter en SPAR op 546 meter. Basisscholen De Vijfster en OBS De Wonderwind zitten op loopafstand. De huisarts is op 210 meter, de apotheek op 1.070 meter. Buslijn 607 stopt bij Damhertstraat op 432 meter, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Fascinatio-oost?
Fascinatio-oost heeft 1.490 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €221,59 per maand. Dit staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
