Een appartement aan het water in Polder Dronthen
Dit appartement aan de Flevoweg ligt in Polder Dronthen, een rustige buurt in Kampen. De woning is te koop voor €195.500, een prijs die 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.486 ligt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is het lastig om de energetische staat van de woning in te schatten. Het is een appartement met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De ligging aan het water en het open uitzicht maken het een bijzondere plek. Vergelijk je dit met andere appartementen in Kampen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het appartement als volledig geïsoleerd en voorzien van een CV-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 180 m³. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan het water, in open gebied met vrij uitzicht. De woning is sinds 28 oktober 2026 te koop.
Polder Dronthen
Met 135 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het een veilige buurt met veel aandacht voor anderen. Een ander noemt het "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al is er kritiek op het groenonderhoud en op verkeer dat te hard rijdt. De buurt Polder Dronthen ligt in de gemeente Kampen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 2,3 kilometer, gevolgd door een Jumbo op 3 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij AZC De Vlieger op 686 meter, en voor voortgezet onderwijs is Almere College / ISK locatie AZC op 643 meter het dichtstbij. De huisartsenpraktijk Weers zit op 2,9 kilometer, net als de Service Apotheek de Wetering. De bushalte Dronten, Roggebotsluis met lijn 143 en 663 ligt op 568 meter. Het treinstation Kampen Zuid is 3,9 kilometer verderop. De gemeente Kampen biedt zo de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder UwTweedehuismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Flevoweg 90-244, Kampen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het is ook niet mogelijk om op basis van andere gegevens een inschatting te maken. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft een aantal velden niet ingevuld, waaronder het bouwjaar en het energielabel. De overige woninggegevens, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar en energielabel staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €195.500 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €292.486 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs in vergelijking met andere koopwoningen in Polder Dronthen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De ligging is aan het water met vrij uitzicht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 15 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 2,3 kilometer. Daarna volgen een Jumbo op 3 kilometer en nog een Jumbo en een Lidl op 3,3 kilometer. Een Albert Heijn zit op 3,6 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Roggebotsluis op 568 meter, met buslijnen 143 en 663. Andere haltes zijn Kampen, Sterrekroos met lijn 11 en Kampen, Nijverheidsstraat met lijn 143, beide op ongeveer 2,3 kilometer. Het treinstation Kampen Zuid ligt op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Kampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en voelt zich veilig en geliefd. Een ander waardeert de rust en de kindvriendelijkheid, maar merkt op dat het groenonderhoud beter kan en dat er te hard wordt gereden.
