Een appartement met karakter in het Singelkwartier
Dit appartement uit 1930 ligt in het Singelkwartier, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €200.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €307.692. De woning heeft energielabel D en is daarmee gemiddeld voor de buurt, waar meer dan de helft van de woningen een label D of lager heeft. Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Schiedam.
Een woning op de derde verdieping
Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €79 per maand. Het is een woning in een woonwijk, met een inhoud van 239 m³.
Leven in het Singelkwartier
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander zegt dat het "een normale buurt" is, maar mist de samenhorigheid. De buurt Singelkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Basisschool de Peperklip ligt naast de deur, en de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. De bushalte Kamerlingh Onneslaan is vlakbij, met lijnen 3 en 38. Treinstation Schiedam Centrum ligt op vijf minuten lopen. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €155.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franklinstraat 21A2, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €233.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 239 m³. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Singelkwartier om in te wonen?
Het Singelkwartier heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander zegt dat het "een normale buurt" is, maar mist de samenhorigheid. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR en de Lidl voor boodschappen. Basisschool de Peperklip ligt naast de deur, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. De bushalte Kamerlingh Onneslaan is vlakbij, met lijnen 3 en 38. Treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 300 meter afstand. Een ziekenhuis, Franciscus Vlietland, ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 56% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven ook onder de norm, met respectievelijk 33 en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Heeft de woning energielabel D, wat betekent dat?
Het energielabel is D, wat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 53,8% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €200.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m². Dat komt neer op €2.817 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.429. De prijs per m² ligt daarmee 18% lager dan het buurtgemiddelde.
