Een rustig appartement in Oud Mathenesse
Dit tussenappartement op de tweede woonlaag ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €210.000 zit dit appartement 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €271.947 ligt. Vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een betaalbare optie in deze buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €111 per maand.
Over de buurt
Oud Mathenesse is een buurt met bijna 7.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, en een van hen zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Woon hier al 34 jaar blij hier wonen". De sfeer is gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden over de leefomgeving. Meer over de buurt Oud Mathenesse.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Lidl liggen op loopafstand, net als basisscholen zoals OBS Mathenesse en Basisschool de Peperklip. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten om de hoek. Bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt op 224 meter, en tramhalte Hogenbanweg met lijnen 1, 2, 3 en 11 op 251 meter. Treinstation Schiedam Centrum is op 834 meter afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €178.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €101.000 naar €178.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deensestraat 36B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €210.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €178.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €101.000 naar €178.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 53 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, wat de basis is voor deze inschatting.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 31 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 213 meter en Lidl op 356 meter. Verder zijn er SPAR op 908 meter en AH to go op 929 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 70 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt op 224 meter. Tramhalte Hogenbanweg met lijnen 1, 2, 3 en 11 is op 251 meter, en bushalte Franselaan met lijnen 3 en 38 op 259 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 834 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,42 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander: "Woon hier al 34 jaar blij hier wonen". Er zijn ook kritische geluiden over de leefomgeving, zoals glasscherven en parkeeroverlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud Mathenesse is €271.947, met een mediaan van €268.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.962, terwijl het buurtgemiddelde €4.000 per m² is.
