Een appartement met karakter in Oud Mathenesse
Dit appartement aan de Hogenbanweg 110C ligt in Oud Mathenesse, een buurt in Rotterdam waar veel verschillende generaties samenkomen. Met een vraagprijs van €217.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €269.020. Het is een appartement uit 1951 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Ooms Makelaars. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een gashaard. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €113,83 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met bijna 7.000 inwoners is Oud Mathenesse een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 60% van de huishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,42, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander vertelt: "Ik woon hier al vanaf 1997 En tuurlijk gaat de buurt achteruit maar zolang wij ons veilig voelen blijf we wij hier wonen." De sfeer is dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden. Meer over de buurt Oud Mathenesse lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 192 meter of Lidl op 290 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool de Peperklip op 372 meter en OBS Mathenesse op 470 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 284 meter en de BENU Apotheek Oud Mathenesse op 222 meter. Met de bus kun je vanaf halte Lorentzlaan op 207 meter, met lijnen 3 en 38, of vanaf halte Schiedam, Lorentzlaan op 214 meter met lijn 456. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 756 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden en vliegverkeer met 31 dB Lden niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars, Ooms Schiedam/Vlaardingen en Ooms Schiedam/Vlaardingen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hogenbanweg 110C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €217.500 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €269.020. De prijs per vierkante meter is €3.884, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt staan momenteel 49 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €269.020 en een mediaan van €250.000. De goedkoopste woning kost €185.000 en de duurste €595.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 56 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 184 m³.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning. Het is openbare risicodata van onder andere de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 192 meter, gevolgd door Lidl op 290 meter. Verder zijn er SPAR op 827 meter, AH to go op 850 meter en Coop op 1011 meter. Binnen een straal van 5 kilometer zijn er in totaal 68 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
Op 207 meter ligt bushalte Lorentzlaan met lijnen 3 en 38. Ook op 214 meter is halte Schiedam, Lorentzlaan met lijn 456, en op 261 meter Rotterdam, Franselaan met lijn 456. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 756 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €113,83 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,42, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander vertelt: "Ik woon hier al vanaf 1997 En tuurlijk gaat de buurt achteruit maar zolang wij ons veilig voelen blijf we wij hier wonen." Er zijn ook kritische geluiden over bijvoorbeeld glasscherven en parkeeroverlast.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en dat is de reden voor deze indicatie. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Op 372 meter ligt Basisschool de Peperklip en op 470 meter OBS Mathenesse, beide voor basisonderwijs. Ook is er de Auris Hildernisseschool op 222 meter, een school voor speciaal onderwijs. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde optie op 2,1 kilometer afstand.
