Een appartement met karakter aan de Stephensonstraat
Dit appartement uit 1928 staat in het Singelkwartier, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €225.000 ligt dit appartement 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €331.000, en het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is marktconform, zeker als je kijkt naar appartementen in Schiedam.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 182 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €97,87 per maand. De ligging is aan een drukke weg en in een woonwijk.
Singelkwartier: wonen tussen de molens
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt "leuk met de molens fluisterboot jenevermuseum". Een andere bewoner is kritischer: "De parkeergelegenheid is echt te vol, de mensen zijn heel asociaal." De buurt Singelkwartier heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 200 meter, AH to go op 250 meter en Lidl op 430 meter. Basisschool de Peperklip zit op 273 meter, en Lentiz | LIFE College voor voortgezet onderwijs op 345 meter. De huisarts Popescu en PanGenix Apotheek zitten beide op 372 meter. Buslijnen 3 en 38 stoppen op 141 meter bij halte Kamerlingh Onneslaan, en station Schiedam Centrum ligt op 200 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €206.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 289% gestegen, van €53.000 naar €206.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1928 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stephensonstraat 1B1, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €206.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 289% gestegen, van €53.000 naar €206.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 182 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label E kun je wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Stephensonstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB), vliegverkeer (34 dB) en industrie (45 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR ligt op 200 meter, AH to go op 250 meter en Lidl op 430 meter. Basisschool de Peperklip zit op 273 meter en Lentiz | LIFE College op 345 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 372 meter. Station Schiedam Centrum ligt op 200 meter.
Hoe is het wonen in het Singelkwartier?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander noemt de parkeergelegenheid te vol en mist de samenhorigheid.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €97,87 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
