Een appartement op de vierde verdieping in de Stationsbuurt
Dit appartement aan de Reaumurstraat 7 ligt in de Stationsbuurt, een buurt die met bijna duizend inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. De woning uit 1988 heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €225.000. Dat is een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €354.750. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Twee woonlagen met blokverwarming
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 209 kubieke meter. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in erfpacht uitgegeven, afgekocht tot 02-07-2036. De VvE-bijdrage bedraagt €142,16 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², de makelaar geeft 63 m² op.
Leven in de Stationsbuurt
De Stationsbuurt is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens, fluisterboot, jenevermuseum, er zijn leuke dingen te doen, kom eens kijken, Schiedam is leuk." Een ander noemt de buurt "een normale buurt" maar mist de samenhorigheid. De buurt Stationsbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 276 meter of de SPAR op 293 meter, en iets verderop zit een Lidl. Basisschool de Peperklip zit op 208 meter, en voor voortgezet onderwijs is Lentiz | LIFE College op 208 meter. De huisarts zit op 472 meter, de apotheek op 475 meter. Buslijnen 3 en 38 stoppen op 149 meter bij de Kamerlingh Onneslaan, en station Schiedam Centrum ligt op 177 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op ruim twee kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €231.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €168.000 naar €231.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerman & De Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reaumurstraat 7, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €168.000 naar €231.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 209 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², de makelaar geeft 63 m² op.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in erfpacht uitgegeven, met een einddatum van 01-07-2085. De erfpacht is afgekocht tot 02-07-2036. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon betaalt, maar de VvE-bijdrage van €142,16 per maand komt daar nog wel bij.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 53 dB, vliegverkeer 34 dB en industriegeluid 49 dB, die blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en zegt niets over de specifieke staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 276 meter, SPAR op 293 meter en Lidl op 333 meter. Iets verderop zitten Dirk op 543 meter en Coop op 565 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 3 en 38 stoppen op 149 meter bij de Kamerlingh Onneslaan. Station Schiedam Centrum ligt op 177 meter, waar ook diverse buslijnen stoppen. Het treinstation Schiedam Centrum is op 177 meter lopen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Schiedam?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en noemt de buurt leuk. Een ander zegt dat het "een normale buurt" is, maar mist de samenhorigheid.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 63 m² komt de prijs per vierkante meter op €3.571. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.312 per m².
