Een appartement aan de Gedempte Biersloot
Dit appartement uit 1939 ligt in het centrum van Vlaardingen, aan een drukke weg. Met 70 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en een balkon is het een compacte woning. De vraagprijs is €275.000. Vergelijk je het met andere appartementen in Vlaardingen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De portiekflat ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van HR+ glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €75 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in het centrum
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 56 meter. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. IKC 't Palet zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 290 meter. De bushalte Liesveldviaduct met lijn 2, 56, 126 en 156 is op 317 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,7 kilometer. Alles wat je nodig hebt, zit in de gemeente Vlaardingen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €166.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vlietlanden NVM Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Biersloot 24B, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 70 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 229 kubieke meter.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van HR+ glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het appartement ligt aan een drukke weg in het centrum, dus je kunt geluid van het verkeer verwachten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 56 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 346 meter en de Lidl op 519 meter. Ook de Hoogvliet en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlaardingen, Liesveldviaduct op 312 meter, met buslijn 826. Op 317 meter is de halte Liesveldviaduct met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,7 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt het "fijn maar moeilijk parkeren", en zegt dat het na half 7 's avonds lastig is om een parkeerplek te vinden. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
