Een appartement met dakterras in het centrum van Naaldwijk
Dit appartement op de derde verdieping aan de Gerberalaan ligt in Naaldwijk Centrumgebied, een buurt met bijna 5.000 inwoners. Met een vraagprijs van €335.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.750. Ter vergelijking: appartementen in Westland hebben een ander prijsniveau.
De woning op de derde verdieping
De woning uit 1964 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 212 m³ en het appartement heeft een dakterras. Het wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Leven in Naaldwijk Centrumgebied
Met 32% inwoners van 65 jaar of ouder en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "een slordige buurt veel overlast". De buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 259 meter of Dirk op 395 meter, en de Jumbo ligt twee straten verder. Basisschool de Ouverture zit om de hoek, net als de Herman Broerenschool Westland. De huisartsenpraktijk De Woerd is op 630 meter en BENU Apotheek De Kandelaar op 408 meter. Het busstation met lijn 19 ligt op 300 meter, en lijnen 30, 34, 455 en 456 stoppen op 306 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Westland heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €195.000 naar €309.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie, mede omdat het pand uit 1964 stamt. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerberalaan 31, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €309.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €195.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², volgens de BAG-registratie 65 m². De inhoud is 212 m³. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 14,8% van het koopaanbod een label D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld als gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand uit 1964 stamt en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 259 meter, Dirk op 395 meter en Jumbo op 532 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. Verder zijn er in een straal van 5 kilometer nog meer opties, waaronder nog een Albert Heijn op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation ligt op 300 meter en wordt bediend door lijn 19. Op 306 meter stoppen ook lijnen 30, 34, 455 en 456 bij het busstation. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 9,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "een slordige buurt veel overlast". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 64 m² komt de prijs per vierkante meter op €5.234. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.061 per m². De woonoppervlakte is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 m².
