Een appartement in een rustige wijk
Aan het Geuzenpad in Vianen ligt dit appartement uit 2018, een galerijflat op de tweede woonlaag. Met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is het een comfortabel vertrekpunt. De vraagprijs van €365.000 is marktconform, en het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €375.000, en er staan ook appartementen in Vijfheerenlanden te koop.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage bedraagt €143 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft.
De Vijfheerenlanden
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 55 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." De buurt De Vijfheerenlanden heeft een woningvoorraad van 743 woningen, waarvan 9 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Het Avontuur op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op een kilometer, en de Service Apotheek Vianen op vierhonderd meter. De bushalte Vianen, Van Duvenvoordestraat is op 64 meter, met lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €377.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67 procent gestegen, van €226.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geuzenpad 16, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 3 procent onder de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €143 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2018.
Hoe is het wonen in de buurt De Vijfheerenlanden?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 55 procent van de huishoudens uit alleenstaanden bestaat. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt" met veel basisscholen. De woningvoorraad bestaat voor 9 procent uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter liggen een Albert Heijn en een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Het Avontuur zit op ruim een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op een kilometer, en de Service Apotheek Vianen op vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Van Duvenvoordestraat op 64 meter, met buslijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Geuzenpad?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid in de omgeving. Of dat in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er nu een verhoogde kans is op overstroming in het gebied, maar dat dit in de toekomst naar verwachting afneemt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en de woonoppervlakte is 79 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €4.620 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.643. De woning is daarmee qua prijs per vierkante meter vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een balkon. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat, dus het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer of een van de slaapkamers. Verder is er geen tuin of ander buitenoppervlak genoemd in de advertentie. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer.
