Een hoekwoning met karakter in Vreeswijk
Deze hoekwoning aan de Waalstraat 2 staat in Vreeswijk, een buurt in Nieuwegein met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Nieuwegein. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 329 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 83 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een balkon. Het is volle eigendom en de woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft deze buurt Vreeswijk een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Jumbo of Lidl op bijna twee kilometer. Basisschool Vreeswijk ligt op vijf minuten lopen, en de huisartspraktijk Vreeswijk zit om de hoek. De apotheek is op ruim een kilometer. Buslijn 65 en 565 stoppen op twee minuten lopen bij Museumwerf Vreeswijk. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €452.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €253.000 naar €452.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nedereind Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 2, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €452.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €253.000 naar €452.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 329 m³. Er is een achtertuin van 83 m² op het zuidoosten, een voortuin en een balkon. De woning is volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool Vreeswijk ligt op 544 meter, en de huisartspraktijk Vreeswijk op 254 meter. De apotheek is op 1,1 kilometer. Buslijn 65 en 565 stoppen op 219 meter bij Museumwerf Vreeswijk. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vreeswijk?
Vreeswijk heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
