Een bovenwoning met dakterras in de oude binnenstad
Dit appartement uit 1850 ligt in de historische kern van Vianen, waar de Voorstraat deel uitmaakt van een levendig centrum met restaurants en winkels om de hoek. Met een vraagprijs van €385.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Vijfheerenlanden, waar de gemiddelde vraagprijs op €836.727 ligt. De prijs per vierkante meter is met €6.417 wel aan de hoge kant, maar dat past bij een woning in het centrum.
Een woning met karakter en een dakterras
De bovenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte is 60 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Leven in de binnenstad van Vianen
Met ruim 1.400 inwoners is dit een compacte, hechte gemeenschap waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Vianen binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op twee straten verder, op zo'n 250 meter. De Service Apotheek Vianen zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op 1,5 kilometer in Nieuwegein. Basisscholen zijn er in de omgeving, al ligt de dichtstbijzijnde op 1,5 kilometer. De bushaltes Vianen Centrum en Vianen, Vianen Centrum zijn op loopafstand, met lijnen 74, 84, N5, Flex en 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1850 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 73A, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €836.727 in de buurt Vianen binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €599.000. Het is wel een kleiner appartement: met 60 m² is het 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m². De prijs per vierkante meter is €6.417, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €4.549 per m².
Wat voor woning is dit en hoe is het ingedeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) uit 1850, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is 60 m² en de inhoud is 193 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar het geeft wel aan dat er verkeersgeluid te verwachten is in de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 250 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Vianen zit op 459 meter, en de huisartsenpraktijk is op 1,5 kilometer in Nieuwegein. Basisscholen zijn er op 1,5 tot 2 kilometer. De bushaltes Vianen Centrum en Vianen, Vianen Centrum zijn op 300 meter, met lijnen 74, 84, N5, Flex en 46.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". Het aantal misdrijven in de buurt is 52 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Vianen, Vianen Centrum en Vianen, Centrum, beide op ongeveer 300 meter. Daar stoppen de lijnen 74, 84, N5, Flex en 46. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum, op 6,5 kilometer afstand.
-fe652db1.webp)
