Een appartement met karakter in Zandveld
Aan de Lijsterbesstraat in Zandveld staat dit appartement uit 1972, een woning die met zijn vier kamers en drie slaapkamers meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 110 vierkante meter) is het een flink appartement. De vraagprijs van €395.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €681.636, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein hebben een ander prijsniveau.
De indeling en het energielabel
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in 1972 gebouwd en wordt sinds 10 november 2026 aangeboden. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld.
Zandveld, een buurt met een mix van bewoners
Met 2.365 inwoners is Zandveld een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem. Verder de meeste voorzieningen in de buurt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 204 meter, om de hoek dus. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Vreeswijk op 401 meter en De Tweeklank op 428 meter. De huisarts zit op 171 meter en de apotheek op 178 meter, allebei in Nieuwegein. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Nieuwegein-Zuid op 106 meter met lijn 20, en bushalte 't Veerhuis op 256 meter met lijnen 44, 65, 74, N5 en 302. Het treinstation Houten ligt op 6,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €214.000 naar €351.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbesstraat 184, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 42% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €681.636 ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.692, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.478 is. Het prijsoordeel is daarmee 'scherp' ten opzichte van andere woningen die te koop staan in Zandveld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €214.000 in 2020 naar €351.000 in 2025, een stijging van 64%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Lijsterbesstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 204 meter, basisscholen Vreeswijk en De Tweeklank op respectievelijk 401 en 428 meter, en de huisarts en apotheek op 171 en 178 meter. Tramhalte Nieuwegein-Zuid met lijn 20 ligt op 106 meter, en bushalte 't Veerhuis met lijnen 44, 65, 74, N5 en 302 op 256 meter.
Hoe is de buurt Zandveld qua samenstelling?
Zandveld heeft 2.365 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd: 21% is onder de 15 jaar en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
-fe652db1.webp)
