Een hoekwoning met karakter in Vianen
Deze hoekwoning aan de Walraven I-straat 23 staat in de Herenbuurt, een rustige buurt in Vianen. Met 102 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 112 vierkante meter biedt deze woning uit 1963 een fijne basis. De vraagprijs van €435.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Vijfheerenlanden, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1963 heeft energielabel C. De woning wordt via de makelaar aangeboden zonder verdere kenmerken in de advertentie, dus over de indeling of buitenruimte is op dit moment niets bekend.
De Herenbuurt
Met 550 inwoners is de Herenbuurt een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 15% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de buurt Herenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool Het Avontuur ligt op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag vind je op 1,1 kilometer. De apotheek zit dichterbij, op 350 meter. Buslijn 46 stopt op 143 meter bij de halte Vianen, Hagenweg, en buslijnen 74, 84 en N5 vertrekken vanaf de Van Duvenvoordestraat op 248 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 126% gestegen, van €195.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walraven I-straat 23, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 126% gestegen, van €195.000 naar €441.000.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie van Aspekt Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 66% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool Het Avontuur zit op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 1,1 kilometer. De Service Apotheek Vianen vind je op 350 meter. Buslijn 46 stopt op 143 meter, en buslijnen 74, 84 en N5 op 248 meter.
Hoe is de buurt Herenbuurt?
De Herenbuurt is een kleine buurt met 550 inwoners, waarvan 15% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en met veel gezelligheid", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Aspekt Makelaars vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
-fe652db1.webp)
