Een bovenwoning met dakterras in de oude vestingstad
Aan de Glymesstraat 3C in Bergen op Zoom vind je dit ruime appartement op de tweede woonlaag van een pand uit 1993. Met een woonoppervlak van 129 vierkante meter volgens de makelaar en een dakterras is dit een woning met flinke buitenruimte midden in de stad. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, terwijl het woonoppervlak juist kleiner is dan het buurtgemiddelde. Het energielabel is C. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Bergen op Zoom, dan zit je met deze prijs aan de marktconforme kant.
Vijf kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 444 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en geniet je vanaf het dakterras van vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €238 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 129 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Vestinggronden-Zuid
Met ruim 1.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen woont er al 45 jaar en noemt het "een buurt waar sociale controle nummer 1 staat". Een ander noemt de nabijheid van het centrum en de activiteiten die daar vaak te beleven zijn. De buurt Vestinggronden-Zuid kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Jumbo ligt op 400 meter, de Albert Heijn op 500 meter en de Aldi op ruim 500 meter, dus boodschappen doe je hier makkelijk te voet. Basisschool De Krabbenkooi zit vrijwel naast de deur en ook de RK Basisschool Sancta Maria is dichtbij. De huisartsenpraktijk vind je op 700 meter en de BENU apotheek op 350 meter. Buslijnen 360 en 361 stoppen op 276 meter bij de halte Antwerpsestraat, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 800 meter. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €217.000 naar €366.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brabant Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Glymesstraat 3C, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €366.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €217.000 naar €366.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een dakterras met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De inhoud bedraagt 444 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 129 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat is het eigendom?
De VvE-bijdrage bedraagt €238 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van het pand. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 87% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 406 meter, de Albert Heijn op 506 meter en de Aldi op 522 meter. Basisschool De Krabbenkooi zit op 23 meter en de RK Basisschool Sancta Maria op 300 meter. Ook het voortgezet onderwijs is bereikbaar: de Regionale Scholengemeenschap 't Rijks ligt op 849 meter.
Hoe is de buurt Vestinggronden-Zuid qua bevolking en sfeer?
De buurt telt ongeveer 1.270 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner die er 45 jaar woont noemt het "een buurt waar sociale controle nummer 1 staat" en waar mensen voor elkaar zorgen. Een andere bewoner waardeert de nabijheid van het centrum en de activiteiten die daar plaatsvinden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Antwerpsestraat op 276 meter, waar buslijnen 360 en 361 stoppen. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 803 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Vestinggronden-Zuid staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €506.571 en de mediaanprijs ligt op €392.000. De vraagprijs van deze woning van €425.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 192 vierkante meter.
