Een statig appartement aan de rand van het centrum
Dit appartement uit 1925 ligt aan de Wassenaarstraat, midden in de historische Vestinggronden-Zuid. Met tien kamers verdeeld over zes woonlagen is dit een bijzonder ruim huis, al is de indeling wel bijzonder. De vraagprijs van €495.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, en ook boven het gemiddelde van appartementen in Bergen op Zoom.
Ruimte in overvloed, maar let op de oppervlakte
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 245 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 133 m². Het huis telt tien kamers, waarvan acht slaapkamers, en twee badkamers. Er is een achtertuin van 75 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het huis heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een levendige buurt met veel sociale controle
Met ruim 1.200 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen woont hier al 45 jaar en noemt het "een buurt waar sociale controle nummer 1 staat". Een ander noemt het centrum dichtbij, maar wijst ook op overlast van verwarde personen. De buurt Vestinggronden-Zuid kent een hoge stedelijkheid, met 3.224 adressen per vierkante kilometer.
Alles binnen handbereik
De Ekoplaza ligt op 81 meter, de Jumbo op twee straten verder. Basisschool Sancta Maria zit om de hoek, en het MollerJuvenaat voor voortgezet onderwijs is op vijf minuten lopen. De huisarts zit naast de deur, de apotheek op loopafstand. Buslijnen 102, 107, 108 en meer stoppen op 130 meter, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 180 meter. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €248.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 100% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €186.000 naar €248.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wassenaarstraat 13, Bergen Op Zoom
Waarom is de vraagprijs zoveel hoger dan de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €248.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €495.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 100% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar vraagt dus aanzienlijk meer dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit huis tien kamers, waarvan acht slaapkamers, en twee badkamers. Het is verdeeld over zes woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 245 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 81 meter, de Jumbo op 231 meter en de Albert Heijn op 740 meter. Ook de Aldi en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wassenaarstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Asselbergsstraat op 130 meter, met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 180 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vestinggronden-Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner die er 45 jaar woont noemt het "een buurt waar sociale controle nummer 1 staat". Een ander noemt het centrum dichtbij, maar wijst ook op overlast van verwarde personen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 75 m², gelegen op het oosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de tuin "onderhoud binnen", wat betekent dat je er zelf voor moet zorgen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 245 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.020. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.951 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 192 m². De prijs per m² is dus lager dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De makelaar geeft wel informatie over kamers, oppervlakte en energielabel, maar sommige zaken staan niet in de advertentie.
