Een tussenwoning met karakter in het hart van Bergen op Zoom
Deze tussenwoning uit 1905 staat midden in de levendige binnenstad van Bergen op Zoom, waar de historische panden en gezellige pleinen de toon zetten. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis een fijne basis voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €409.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Bergen op Zoom, maar de ligging in het centrum is uniek te noemen. De prijs is aan de hoge kant, mede door de gewilde locatie.
Een woning met vier kamers en een zuidelijke tuin
De woning beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is compact maar compleet, met een inhoud van 483 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het betreft een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een bruisende buurt met een rijke historie
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "In de buurt wonen vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt dat er "wel hier en daar wel iets te doen" is. Het is een buurt waar je elkaar snel tegenkomt en waar de gezelligheid van de stad om de hoek ligt. De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Jumbo, beide op een steenworp afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals RK Basisschool Sancta Maria en Montessori Kindcentrum, beide binnen vijf minuten lopen. De huisarts zit op 144 meter en de apotheek op 262 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Asselbergsstraat op 176 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 378 meter. De gemeente Bergen op Zoom biedt daarnaast een ziekenhuis op ongeveer twee kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €334.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €238.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij en andere platforms. De woning is sinds 10 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kettingstraat 20, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €409.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €238.000 naar €334.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 62% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Asselbergsstraat, op 176 meter afstand, met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 378 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat je lang hoeft te lopen.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 269 meter en Jumbo op 278 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals RK Basisschool Sancta Maria op 362 meter en Montessori Kindcentrum op 395 meter. De huisarts zit op 144 meter en de apotheek op 262 meter. Ook zijn er restaurants op 200 meter en een park op 400 meter.
Hoe is de buurt Centrum om in te wonen?
De buurt Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt wonen vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt dat er "wel hier en daar wel iets te doen" is. Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden. Dit betekent dat je in de middag en avond kunt genieten van de zon in de tuin. De tuin is een fijne buitenruimte in het centrum van Bergen op Zoom, waar veel woningen geen tuin hebben. De ligging van de tuin op het zuiden is een pluspunt voor wie van buitenleven houdt.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.588, gebaseerd op de makelaar-opgave van 114 vierkante meter woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 vierkante meter, wat het prijs-per-m²-cijfer zou verlagen.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid kan voorkomen.
