Een appartement met dakterras in het hart van Bergen op Zoom
Dit appartement aan de Van der Rijtstraat 9 ligt midden in het centrum van Bergen op Zoom, waar je de gezelligheid van de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van € 389.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Bergen op Zoom, dat op zo'n € 324.500 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar je krijgt er wel een bijzondere woning met een dakterras bij.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. Het heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 270 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het appartement heeft een dakterras en is in volle eigendom.
Leven in de oude stad
Met ruim 4.000 inwoners is de buurt Centrum een levendige plek, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met vriendelijke mensen, terwijl een ander opmerkt dat er "heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets" zijn. Het aantal misdrijven ligt op 460 per jaar, wat voor een centrumgebied niet uitzonderlijk is.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 181 meter of Jumbo op 250 meter, en voor een grotere supermarkt is Albert Heijn op 815 meter. Basisschool Sancta Maria zit op 353 meter en het MollerJuvenaat voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisartsenpraktijk Pabst zit om de hoek op 131 meter en de BENU apotheek op 320 meter. De bushalte Asselbergsstraat is op 89 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 273 meter. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen, met een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pierre Belde Makelaardij, Pararius, Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van der Rijtstraat 9, Bergen Op Zoom
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is € 389.000. In de buurt Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 419.155 en de mediaan op € 324.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 3.600, terwijl dit appartement op € 2.249 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een groot oppervlak en een dakterras.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de eerste woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 270 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft. De inhoud is 895 m³. Verder is er een dakterras aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1962, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Ekoplaza op 181 meter en Jumbo op 250 meter. Basisschool Sancta Maria zit op 353 meter en het MollerJuvenaat voor voortgezet onderwijs op 415 meter. De huisartsenpraktijk Pabst is op 131 meter en de BENU apotheek op 320 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 273 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Asselbergsstraat op 89 meter, met buslijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603. Daarnaast is er halte Wassenaarstraat op 264 meter met lijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 273 meter, waar ook meerdere buslijnen stoppen.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" met vriendelijke mensen. Een ander zegt dat er "heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets" zijn en dat er gekeken moet worden hoe ze die uit de buurt kunnen weren. Een derde bewoner vindt dat er "wel hier en daar wel iets te doen" is in de stad.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een dakterras, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Er is geen tuin of balkon genoemd in de gegevens.
