Een royale bovenwoning in Laakkwartier-West
Aan de Goeverneurlaan 463 in Den Haag vind je een bovenwoning uit 1931 met een woonoppervlak van 117 m², verdeeld over drie woonlagen. Met zes kamers, waaronder drie slaapkamers, is dit een ruim appartement voor een gezin of voor wie veel thuis is. De vraagprijs van €300.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €313.207 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag varieert flink in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning ligt op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De indeling omvat zes kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 388 m³. De woonoppervlakte van 117 m² komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.200 inwoners is Laakkwartier-West een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De buurt Laakkwartier-West heeft een mix van culturen en leeftijden, met relatief veel jongvolwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 375 meter of de Aldi op 935 meter. De BENU Apotheek Laakkwartier zit om de hoek, op 95 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. De tramhalte Jonckbloetplein op 275 meter biedt lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 759 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DIVA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goeverneurlaan 463, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in Laakkwartier-West van €313.207. De mediaan van de te koop staande woningen ligt op €299.750, dus deze woning zit daar dichtbij. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.564, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.088 is. Het aanbod in de buurt varieert van €215.000 tot €460.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De bovenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 388 m³. De woonoppervlakte is 117 m², wat 48% groter is dan het buurtgemiddelde van 79 m². Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Goeverneurlaan 463?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata en geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1931, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 375 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 781 meter en een Aldi op 935 meter. Het basisonderwijs zit op 400 meter en voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk is op 400 meter en de apotheek op 95 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Goeverneurlaan?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jonckbloetplein op 275 meter, met lijnen 16, 17, 22, 29, N4 en 22A. Ook is er een bushalte op 222 meter met lijn 827. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 759 meter, dus je bent snel op het spoor.
Wat vinden bewoners van de wijk Laakkwartier-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij label D kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
