Gorechtkade 1-8
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in de Gorechtbuurt
Deze derde-woonlaag galerijflat aan de Gorechtkade ligt in de Gorechtbuurt, een levendige wijk in Groningen. Met 59 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG en 60 volgens de makelaar, is het een compact appartement. De vraagprijs van 235.000 euro ligt 17 procent onder het buurtgemiddelde van 283.636 euro, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Groningen.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Drie kamers op één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 202 euro per maand.
Een buurt met karakter
Met 4.825 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar, is de Gorechtbuurt een dynamische plek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volkswijk" en een ander zegt: "Ik woon hier hartstikke fijn." De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 100 meter, de apotheek op 100 meter en de huisartsenpraktijk op 300 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpark is op 350 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 670 meter. De bushalte Groningen, Linnaeusplein met lijnen 61, 63, 65 en 165 is op 90 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een ziekenhuis op 380 meter en een park op 200 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 224.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1952. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pandomo op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorechtkade 1-8, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 224.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 235.000 euro ligt 5 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 195 kubieke meter en het woonoppervlak is 59 vierkante meter volgens de BAG, 60 volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 100 meter en de apotheek op 100 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 300 meter en het Universitair Medisch Centrum Groningen op 380 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpark is op 350 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 670 meter. De bushalte Groningen, Linnaeusplein met lijnen 61, 63, 65 en 165 is op 90 meter.
Hoe is de buurt Gorechtbuurt?
De Gorechtbuurt heeft 4.825 inwoners, waarvan 71 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen." Een ander noemt het "een gezellige volkswijk" met een vijver en veel bomen. Het totaal aantal misdrijven is 314.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de Gorechtbuurt is 4.430 euro, op basis van 22 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van 3.917 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 60 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 283.636 euro.
