Hortensialaan 11

De vraagprijs is 265.000 euro. In de Bloemenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 263.000 euro, met een mediaan van 250.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.096 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.239 euro per vierkante meter is. Deze woning is dus iets duurder dan gemiddeld, maar dat kan komen door het dakterras en de ligging.

Het is een benedenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 52 vierkante meter. Daarnaast is er een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een warmtepomp.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% heeft een verhoogd paalrot-risico.

Er is een Jumbo op 188 meter en een Lidl op 917 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpark zit op 462 meter en het H.N. Werkman Stadslyceum op 823 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 536 meter en de apotheek Oosterpark op 250 meter. Het UMCG ligt op 530 meter. Bushaltes zijn op 125 en 137 meter met lijnen 61, 63, 65, 165 en 6, 406.

De Bloemenbuurt heeft ongeveer 2.775 inwoners, met veel jongeren: 40% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oosterparkwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Prima plek veel voorzieningen en dicht bij centrum Groningen." Een ander noemt het "een nette vriendelijke buurt". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.

Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat kan duiden op een actieve woningmarkt. Er zijn momenteel 23 koopwoningen beschikbaar in de buurt, en afgelopen periode zijn er 83 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 278.667 euro.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor woningen van dit bouwjaar. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de staat van het onderhoud. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een warmtepomp, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.

Ja, de woning heeft een dakterras. Dat is een buitenruimte op het dak, ideaal om buiten te zitten. Verder is er geen tuin of balkon vermeld. Het dakterras is een extraatje bij deze benedenwoning.