Groenendaal 85
Kortland-Noord, Krimpen aan den IJssel
Bekijk buurtEen ruim appartement met dakterras in Kortland-Noord
Aan de Groenendaal in Krimpen aan den IJssel ligt dit royale appartement uit 1998. Met een woonoppervlakte van 160 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €795.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt. De vraagprijs ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €689.456, waarmee dit aanbod aan de hoge kant is. Wie zoekt naar appartementen in Krimpen aan den IJssel vindt hier een ruim opgezet huis.
Indeling en bijzonderheden
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 481 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel. Een opvallend kenmerk is het dakterras van 370 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren; de maandelijkse bijdrage is €370,50. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Leven in Kortland-Noord
Met ruim 7.300 inwoners is Kortland-Noord een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57; een van hen noemt het "een prima buurt" met alles wat je nodig hebt, terwijl een ander de winkels en scholen waardeert. De buurt Kortland-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel eengezinswoningen als appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 621 meter, of bij Aldi op ruim een kilometer. Het Krimpenerwaard College ligt op 167 meter, en basisscholen als het Kompas en het Octaaf zijn op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, en de apotheek op 521 meter. Bushalte Gouden Regen met lijnen 97 en 98 ligt op 79 meter; het treinstation Capelle Schollevaar is 4 kilometer verderop. De gemeente Krimpen aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €723.000 per 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €497.000 naar €723.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft met 37 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenendaal 85, Krimpen Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €723.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €497.000 naar €723.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 146 m² aangeeft. De inhoud is 481 m³. Er is een dakterras van 370 m², eigendom van de VvE, met een maandelijkse bijdrage van €370,50.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het zegt niets over de bouwkundige staat of isolatie. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met label G, maar hoger dan bij een woning met label A of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Jumbo (621 m), het Krimpenerwaard College (167 m) en basisscholen. De huisarts zit op 162 m en de apotheek op 521 m. Bushalte Gouden Regen met lijnen 97 en 98 ligt op 79 m. Het treinstation Capelle Schollevaar is 4 km verderop.
Hoe is de buurt Kortland-Noord?
Kortland-Noord heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,57. Een bewoner noemt het "een prima buurt" met alles wat je nodig hebt, terwijl een ander de winkels en scholen waardeert. De woningvoorraad is gevarieerd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €689.456, met een mediaan van €567.700. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% boven dat gemiddelde. Er zijn 30 woningen te koop, met prijzen variërend van €285.000 tot €2.995.000.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details zoals de staat van onderhoud of eventuele gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De beschikbare kenmerken zijn wel vermeld, zoals kamers, oppervlakte en energielabel.
Ervaringen van Kortland-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Erg gezellig altijd even gedag zeggen als je langs iemand loopt en alle winkels en evenementen zijn goed te bekijken.
Ik woon al 20 jaar in deze buurt en ben hier opgegroeid. Ik kan zonder bang te zijn mijn auto laten draaien voor de deur als ik eventjes naar binnen moet. Het is wel een erg christelijk dorp en daar moet je wel aan wennen.
Statistieken van Kortland-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €689.456 | €567.700 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.478 | – |
| Huurprijs | €1.425 p/m | €1.425 p/m |
Ervaringen van Krimpen aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun wijk
prachtige buurt
Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar. Er zijn veel plekken voor kinderen om te spelen. Helaas neemt de veiligheid gevoelsmatig voor mij wel af de afgelopen jaren.
Het is een prima buurt. Voor jongeren een beetje saai, maar je hebt alles wat je nodig hebt, de basisdingen zijn er. Scholen, huisarts, apotheek, winkels. De avondwinkel vind ik zelf wel heel fijn. Als je toch iets vergeten bent wat kan gebeuren heb je nogsteeds die winkel die nog tot laat open is, super fijn. Er wonen hier vooral middelbare, oude en gelovige mensen. Wat de sfeer een beetje grijs maakt vind ik. Een kleiner dorpje vind ik zelf fijner, maar je zit hier wel dichtbij Rotterdam.
Ik woon hier al sinds mijn vijfde en naar mijn mening is dit een super gezellige buurt met bijna alleen maar hele vriendelijke mensen die je echt betrekken bij de gemeenschap. Ook is alles te voet op nog makkelijker met de fiets bereikbaar wat erg fijn is als je de auro minder wilt gebruiken of geen auto hebt. Er zijn bij feestdagen altijd leuke activiteiten georganiseerd wat de gemeenschap samen brengt. Qua onderwijs is er veel aanbod met meerder basischolen in de buurt en de middelbare school heet krimpenerwaardcollege maaar ook zou je naar 2 andere middelbarescholen kunnen gaan die op fietsafstand liggen. Er zijn meerder parken in de buurt en een groot weiland dus als je van natuur houd is dat super fijn. Al met al is het een erg goede buurt en zou ik deze aan iedereen aanraden om als je op zoek bent naar een huis hier een kijkje te nemen.
Ik woon er nog maar net maar de indruk is : rustig en mooi. Het is een beetje een suf dorp maar supermarkten zijn op 5 min fietsen wat heel fijn is. In Krimpen heb je twee winkelcentra wat ik goed geregeld vindt. Daarnaast heb je ook nog losse winkels overal en nergens. Hardloop gelegenheden zouden beter kunnen vooral voor in het donker en als meisje. Nu is het bijvoorbeeld een paar minuten hardlopen voordat je in een onbewoond stuk komt in een bos waar je vrij kan rennen zonder auto’s, Maar in de avond zijn daar geen lichten. Wat heel jammer is want rennen in een buurt met alleen maar auto’s en fietsers en andere weggebruikers én op onstrakke wegen en stenen die los liggen is totaal niet fijn. Voor de rest woon ik in een leuke straat in een heel leuk huis met mijn ouders.
Ik woon hier pas een half jaar en het is een te gekke buurt. Buren hebben contact met elkaar en we helpen elkaar waar nodig. Je mag altijd iets komen lenen en je krijgt hulp aangeboden als het even niet lukt. Wil je even niet praten dan kijken ze daar niet raar van op en laten ze je met rust. Kortom, een hele fijne buurt om in samen te leven.
Het is een buurt met veel mensen, er rijden ook veel mensnen langs op de fiets en die laten ook veel rommel achter. Het stukje gras in mijn straat is geen gras meer maar een bos struiken die de auto,s beschadigen en iedereen rijd te hard in mijn buurt
Bewoners maken een praatje met elkaar, kinderen kunnen veilig op straat spelen.
Statistieken van Krimpen aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €686.761 | €574.923 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.343 | – |
| Huurprijs | €1.063 p/m | €1.063 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Krimpen aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
prachtige buurt
Nette huizen, alles wordt over het algemeen goed bijgehouden, winkels, scholen, apotheek etc. zijn er genoeg en goed bereikbaar. Er zijn veel plekken voor kinderen om te spelen. Helaas neemt de veiligheid gevoelsmatig voor mij wel af de afgelopen jaren.
Het is een prima buurt. Voor jongeren een beetje saai, maar je hebt alles wat je nodig hebt, de basisdingen zijn er. Scholen, huisarts, apotheek, winkels. De avondwinkel vind ik zelf wel heel fijn. Als je toch iets vergeten bent wat kan gebeuren heb je nogsteeds die winkel die nog tot laat open is, super fijn. Er wonen hier vooral middelbare, oude en gelovige mensen. Wat de sfeer een beetje grijs maakt vind ik. Een kleiner dorpje vind ik zelf fijner, maar je zit hier wel dichtbij Rotterdam.
Ik woon hier al sinds mijn vijfde en naar mijn mening is dit een super gezellige buurt met bijna alleen maar hele vriendelijke mensen die je echt betrekken bij de gemeenschap. Ook is alles te voet op nog makkelijker met de fiets bereikbaar wat erg fijn is als je de auro minder wilt gebruiken of geen auto hebt. Er zijn bij feestdagen altijd leuke activiteiten georganiseerd wat de gemeenschap samen brengt. Qua onderwijs is er veel aanbod met meerder basischolen in de buurt en de middelbare school heet krimpenerwaardcollege maaar ook zou je naar 2 andere middelbarescholen kunnen gaan die op fietsafstand liggen. Er zijn meerder parken in de buurt en een groot weiland dus als je van natuur houd is dat super fijn. Al met al is het een erg goede buurt en zou ik deze aan iedereen aanraden om als je op zoek bent naar een huis hier een kijkje te nemen.
Ik woon er nog maar net maar de indruk is : rustig en mooi. Het is een beetje een suf dorp maar supermarkten zijn op 5 min fietsen wat heel fijn is. In Krimpen heb je twee winkelcentra wat ik goed geregeld vindt. Daarnaast heb je ook nog losse winkels overal en nergens. Hardloop gelegenheden zouden beter kunnen vooral voor in het donker en als meisje. Nu is het bijvoorbeeld een paar minuten hardlopen voordat je in een onbewoond stuk komt in een bos waar je vrij kan rennen zonder auto’s, Maar in de avond zijn daar geen lichten. Wat heel jammer is want rennen in een buurt met alleen maar auto’s en fietsers en andere weggebruikers én op onstrakke wegen en stenen die los liggen is totaal niet fijn. Voor de rest woon ik in een leuke straat in een heel leuk huis met mijn ouders.
Ik woon hier pas een half jaar en het is een te gekke buurt. Buren hebben contact met elkaar en we helpen elkaar waar nodig. Je mag altijd iets komen lenen en je krijgt hulp aangeboden als het even niet lukt. Wil je even niet praten dan kijken ze daar niet raar van op en laten ze je met rust. Kortom, een hele fijne buurt om in samen te leven.
Het is een buurt met veel mensen, er rijden ook veel mensnen langs op de fiets en die laten ook veel rommel achter. Het stukje gras in mijn straat is geen gras meer maar een bos struiken die de auto,s beschadigen en iedereen rijd te hard in mijn buurt
Bewoners maken een praatje met elkaar, kinderen kunnen veilig op straat spelen.
Statistieken van Krimpen aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €686.761 | €574.923 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.343 | – |
| Huurprijs | €1.063 p/m | €1.063 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Groenendaal 85, Krimpen Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
