Een appartement op de vierde woonlaag in Galgenveld
Dit appartement aan de Groningerstraat 64A ligt in Galgenveld, een buurt in het centrum van Assen. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 97 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een prettige maat. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Assen ligt op een ander niveau, maar daarover kun je zelf een beeld vormen.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €191,54 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label.
Galgenveld: een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 900 inwoners en 70 procent eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20;00 in het anne-frank park komt." Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Galgenveld heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 308 meter of SPAR en Dirk op 336 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 488 meter, en het Gomarus College Assen op 376 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel en Apotheek Stationsstraat zitten beide op ongeveer 580 meter. Bushalte Assen, Rolderstraat is op 161 meter met lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410. Treinstation Assen ligt op 729 meter. De gemeente Assen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €243.000 naar €283.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraat 64A, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €283.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €243.000 naar €283.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De inhoud is 321 kubieke meter. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €191,54 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 308 meter en SPAR en Dirk op 336 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 488 meter en het Gomarus College Assen op 376 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel en Apotheek Stationsstraat zitten beide op ongeveer 580 meter. Bushalte Assen, Rolderstraat is op 161 meter met lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410. Treinstation Assen ligt op 729 meter.
Hoe is de buurt Galgenveld?
Galgenveld heeft 900 inwoners, waarvan 70 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig, behalve als je na 20;00 in het anne-frank park komt." Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs van dit appartement is €375.000. De prijs per vierkante meter is €3.866, op basis van de makelaar-opgave van 97 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €397.500, maar dat zegt niets over de prijs van deze specifieke woning.
