Grote Beerstraat 312
Paddepoel-Zuid, Groningen
BuurtEen appartement op de vijfde verdieping in Paddepoel-Zuid
Dit appartement aan de Grote Beerstraat 312 ligt in Paddepoel-Zuid, een buurt in het noordwesten van Groningen. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.125 voor appartementen in Groningen. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel A, een zuinig label. De prijs per vierkante meter is €3.788, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 5e verdieping van een gebouw met 8 woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €238,40 per maand.
Paddepoel-Zuid
Met ruim 5.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met veel groen." Een ander noemt het "een praktische, vertrouwde plek waar altijd iets te doen is." De buurt is een mix van studenten, gezinnen en ouderen, wat het volgens een bewoner "een beetje chaotisch maar ook heel menselijk" maakt. Meer over de buurt Paddepoel-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn om de hoek. Basisschool de Zaaier is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk aan de Zonnelaan en Apotheek Paddepoel. De bushalte Grote Beerstraat is naast de deur, met lijnen 9 en 19. Treinstation Groningen Noord ligt op tien minuten lopen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit in de gemeente Groningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €159.000 naar €232.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nienoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Beerstraat 312, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €232.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €159.000 naar €232.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 5e verdieping van een gebouw met 8 woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 66 m² en de inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €238,40 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de lift en de buitenkant. Dat bedrag kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe is het wonen in Paddepoel-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met veel groen." Een ander noemt het "een praktische, vertrouwde plek waar altijd iets te doen is." De buurt is een mix van studenten, gezinnen en ouderen, wat het volgens een bewoner "een beetje chaotisch maar ook heel menselijk" maakt. Er zijn 7 beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 493 meter, Albert Heijn op 657 meter en Jumbo op 697 meter. Basisschool de Zaaier is op 373 meter. De huisartsenpraktijk aan de Zonnelaan is op 525 meter en Apotheek Paddepoel op 660 meter. De bushalte Grote Beerstraat is op 161 meter, met lijnen 9 en 19. Treinstation Groningen Noord ligt op 960 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit appartement.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Deze risico's gelden voor de hele buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.788, gebaseerd op de woonoppervlakte van 66 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.673 per m². De vraagprijs van €250.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €378.125 in de buurt.
