Albertine Agnesstraat 10A
Oranjebuurt, Groningen
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Oranjebuurt
Deze bovenwoning uit 1929 ligt in de Oranjebuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met drie woonlagen en vier kamers is het een woning met een eigen sfeer, vlak bij het groen. De vraagprijs van €265.000 ligt volgens de berekening 8% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Het aanbod van appartementen in Groningen is gevarieerd, en dit exemplaar valt op door zijn ligging aan een rustige weg.
De woning: ruimte over drie lagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
De Oranjebuurt: rustig en toch levendig
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 64% van de huishoudens. Bewoners noemen het "rustig maar gezellig" en "gemoedelijk". Een bewoner vertelt: "Alles wat je nodig hebt zit op loop afstand en hierdoor heb je dus nooit stress als je iets nodig hebt." De buurt Oranjebuurt heeft een buurtvereniging met een gebouw en activiteiten, en een parkje voor de deur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 305 meter, de Jumbo op 487 meter, en de Albert Heijn op 886 meter, dus boodschappen zijn nooit ver weg. De Nassauschool op 280 meter is de dichtstbijzijnde basisschool, en de huisartsenpraktijk Zonnelaan zit op 816 meter. De bushalte Stadhouderslaan is op 37 meter met lijnen 9 en 19, en treinstation Groningen Noord ligt op 926 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €287.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 8% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €178.000 naar €287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albertine Agnesstraat 10A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft drie woonlagen in totaal. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 305 meter, de Jumbo op 487 meter, en de Albert Heijn op 886 meter. De Nassauschool is op 280 meter, en de huisartsenpraktijk Zonnelaan op 816 meter. De bushalte Stadhouderslaan is op 37 meter met lijnen 9 en 19, en treinstation Groningen Noord ligt op 926 meter.
Wat zeggen bewoners over de Oranjebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt", en noemt het "thuiskomen". Een ander zegt: "Desondanks de bevolkingsdichtheid, rustig en gemoedelijk". Er is een buurtvereniging met een gebouw en activiteiten, en een parkje voor de deur.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning wordt aangeboden in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. Er is ook een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
