Moesstraat 106
Selwerd, Groningen
BuurtEen portiekflat met karakter in Selwerd
Deze portiekflat aan de Moesstraat ligt in Selwerd, een buurt met ruim 6.500 inwoners waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Met 3 kamers en 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 240.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De oppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (63 m²) en de opgave van de makelaar (62 m²).
Leven in Selwerd
Met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking heeft Selwerd een levendige sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit". Een ander noemt het "Mooie buurt dichtbij de stad". De buurt Selwerd heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 225 meter en een Lidl op 322 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Andeweg op 455 meter en de apotheek zit op 461 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder Kamerlingh Onnes op 149 meter. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen op 160 meter bij de Abeelstraat, en treinstation Groningen Noord ligt op 271 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 229.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huis van Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moesstraat 106, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 229.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 240.000 euro ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 62 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 203 kubieke meter. Het is een portiekflat met één woonlaag, voorzien van dubbel glas en blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 225 meter of Lidl op 322 meter. De huisarts zit op 455 meter en de apotheek op 461 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder Kamerlingh Onnes op 149 meter. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen op 160 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 271 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt Selwerd qua bevolking?
Selwerd heeft ongeveer 6.585 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens zijn. Veel bewoners zijn tussen de 15 en 45 jaar, wat de buurt een jonge uitstraling geeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dichtbij de stad".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 160 meter zit bushalte Groningen, Abeelstraat met buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Ook Station Noord is dichtbij, op 271 meter, met treinverbindingen. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van de stad.
