Een appartement met karakter in Voorburg Midden zuid
Dit appartement aan de Guido Gezellestraat 5 ligt in een rustige woonwijk, vlak bij het centrum van Voorburg. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg. De woning uit 1961 heeft een energielabel B en is verdeeld over twee woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €22 per maand. De oppervlakte is 87 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Een blik op de buurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen". De buurt Voorburg Midden zuid heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 100 meter en Albert Heijn op 125 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Corbulo Tech & Design College op 224 meter en de Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 622 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 225 meter. Buslijn 23 stopt op 250 meter bij het Koningin Julianaplein, en tramlijn 2 en buslijn 23 zijn te vinden op de Mgr. van Steelaan. Het treinstation Voorburg ligt op 940 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €227.000 naar €363.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn en Tak NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Guido Gezellestraat 5, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De oppervlakte is 87 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De inhoud is 274 m³. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1961.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, wat mogelijk meespeelt in de beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 100 meter en Albert Heijn op 125 meter van de woning. Daarnaast zijn er op ongeveer 750 meter nog Aldi en Hoogvliet te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt op 250 meter bij het Koningin Julianaplein en op 271 meter bij de Spinozalaan. Tramlijn 2 en buslijn 23 zijn te vinden op de Mgr. van Steelaan, op 334 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 940 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €477.100, gebaseerd op 15 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €400.000.
Hoeveel bewoners beoordelen de wijk en wat vinden zij?
De wijk heeft een gemiddelde score van 7,85, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen".
