Een appartement op de vierde woonlaag in Hoef- en Veldbuurt
Dit appartement aan de Haastenburg 74 ligt in de Hoef- en Veldbuurt, een wijk in Gouda waar het rustig wonen is. Met 2060 inwoners en veel 65-plussers is het een buurt met een gemengde sfeer. De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.292, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Gouda die nu te koop staan.
Een woning met drie slaapkamers en een balkon
Deze woning uit 1975 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 303 m³ en een balkon. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €287 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Hoef- en Veldbuurt heeft een woningvoorraad van 1384 woningen, waarvan 22% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Albert Heijn en Lidl liggen allemaal op ongeveer 250 meter. Basisschool De Cirkel is op 610 meter, en de huisarts en apotheek zitten om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Winkelcentrum Bloemendaal op 84 meter met buslijn 726. Het treinstation Gouda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder een ziekenhuis op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €209.000 naar €327.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haastenburg 74, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €209.000 naar €327.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 303 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 93 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en wordt verwarmd met blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €287 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen hoe je de geluidsbelasting ervaart.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo, Albert Heijn en Lidl liggen allemaal op ongeveer 250 meter van de woning. PLUS is op 721 meter en Hoogvliet op 876 meter. In totaal zijn er 26 supermarkten binnen 5 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 223 meter, gevolgd door Albert Heijn op 240 meter en Lidl op 260 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouda, Winkelcentrum Bloemendaal op 84 meter, met buslijn 726. Op 312 meter ligt halte Gouda, Gildenburg met lijnen 1 en 3, en op 345 meter halte Gouda, Boerensloot met lijnen 3 en 726. Het treinstation Gouda ligt op 1462 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt veen als bodemsoort, wat betekent dat de bodem kan inklinken. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de ondergrond bevat veen.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" met "weinig groen, regelmatig veel afval", maar ook "goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €415.292, gebaseerd op 6 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €422.250, met een minimum van €275.000 en een maximum van €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.082, terwijl deze woning €3.611 per m² vraagt.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Cirkel ligt op 610 meter en heeft 288 leerlingen. Protestants Christelijke Basisschool Livingstone is op 447 meter met 295 leerlingen. Er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs: De Startbaan speciaal onderwijs op 302 meter en De Startbaan praktijkcollege op 353 meter. ISK Gouda, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 578 meter. In totaal zijn er 60 scholen binnen 5 kilometer.
