Haringbuisdijk 673
1086 VA Amsterdam
Een nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2022 ligt in de buurt Groot binnenwater, een jonge wijk op een eiland in Amsterdam. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van €950.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is voor deze buurt. Appartementen in deze gemeente worden gemiddeld voor iets lagere prijzen aangeboden.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Wel is bekend dat het gaat om een appartement met een woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 2022 en het energielabel A+++ zijn de enige andere concrete kenmerken die worden genoemd.
Groot binnenwater
Groot binnenwater is een buurt die volledig na 2010 is gebouwd, met bijna alle woningen uit de afgelopen jaren. De buurt ligt op een eiland, omringd door water, en telt momenteel zeven koopwoningen in het aanbod. De gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt rond de €911.286, met een mediaan van €795.000. Meer over deze buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op ongeveer 800 meter, of bij Albert Heijn op bijna een kilometer. De Montessorischool Steigereiland ligt op 400 meter en is een van de basisscholen in de buurt. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen-Noord, op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Haveneiland is op een kilometer afstand. Tramhalte Steigereiland is op 200 meter en wordt bediend door tram 26 en bus N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €807.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €80.000 naar €807.000, een toename van 909%. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via "De Vliegende Makelaar" aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Ligging
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringbuisdijk 673, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €950.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €807.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €911.286, dus deze woning zit daar boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De enige bekende oppervlakte is de woonoppervlakte van 95 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €807.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €80.000 naar €807.000, een toename van 909%. Deze stijging is opvallend groot, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele verkoopprijs. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt toch als laag ingeschat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (28 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op ongeveer 800 meter ligt Vomar, en Albert Heijn is op bijna een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool Steigereiland op 400 meter en De Zuiderzee op 470 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen-Noord op 1,6 kilometer, en de BENU Apotheek Haveneiland is op een kilometer. Het OLVG ziekenhuis locatie Oost ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is de buurt Groot binnenwater samengesteld?
Groot binnenwater is een buurt die volledig na 2010 is gebouwd, met 100% van de woningen uit die periode. Het is een jonge wijk op een eiland in Amsterdam. Er zijn momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €911.286 en een mediaan van €795.000. De buurt heeft geen bewonersreviews, dus er is geen directe ervaring van bewoners beschikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of andere kenmerken van de woning. Ook over zaken als isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan simpelweg niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van dit appartement en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 95% van de woningen een A+ label of hoger, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Steigereiland op 200 meter, met tram 26 en bus N89. Op ongeveer een kilometer liggen de haltes Vennepluimstraat (tram 26, 66 en N89) en Bob Haarmslaan (tram 26 en N89). Het treinstation Diemen ligt op 2,4 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen Amsterdam en omgeving, maar de exacte bestemmingen worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.345, volgens de actuele verkoop- en aanbodcijfers. Voor dit appartement wordt een prijs per m² van €10.000 gehanteerd, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 95 m². Dat ligt iets onder het buurtgemiddelde, maar de vraagprijs is wel hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
