Maria Austriastraat 156
Ed Pelsterparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Maria Austriastraat 156 staat in de Ed Pelsterparkbuurt, een rustige woonwijk op IJburg-West. Met een woonoppervlakte van 150 m² en een perceel van 150 m² volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €975.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €821.667, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amsterdam ligt lager.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2008 heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 630 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De woning heeft een achtertuin en een parkeerplaats. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met open ligging en vrij uitzicht. Het BAG-perceel is 131 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
De buurt Ed Pelsterparkbuurt
Met ruim 5.800 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de buurt "Hemels breed niet ver van het bruisende centrum, wel een goede tram verbinding naar centraal." De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.159.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 330 meter of Vomar op 505 meter. Voor kinderen is er de Willibrordschool op 316 meter en Daltonschool Neptunus op 483 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Diemen-Noord op 1,7 km, de apotheek IJburg-Centrum op 144 meter. De tramhalte Diemerparklaan met lijnen 26, 66 en N89 ligt op 141 meter. Het treinstation Diemen is op 2,3 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €976.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €709.000 naar €976.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria Austriastraat 156, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €976.000 per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €709.000 naar €976.000. De vraagprijs ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €821.667.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De woonoppervlakte is 150 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is volgens de BAG 131 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig voor het energieverbruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 330 meter, gevolgd door Vomar op 505 meter en Dekamarkt op 1.015 meter. Voor een grotere boodschap is er een AH XL op 2,7 km. De meeste dagelijkse boodschappen kun je dus op loopafstand doen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Diemerparklaan ligt op 141 meter en wordt bediend door tram 26 en bus 66 en N89. Ook de haltes Vennepluimstraat en Lumièrestraat zijn op loopafstand, met dezelfde lijnen. Het treinstation Diemen is op 2,3 km afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €709.000 naar €976.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €722.617, met een gemiddelde verkooptijd van 62 dagen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Willibrordschool (basisonderwijs) ligt op 316 meter, SBO Het Spectrum op 366 meter en Daltonschool Neptunus op 483 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Montessori Lyceum Terra Nova op 855 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist betere verbindingen met andere buurten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen in de omgeving. Het park of plantsoen is op 700 meter afstand.
