Een licht appartement op Zeeburgereiland
Dit appartement uit 2019 ligt in de Sportheldenbuurt, een jonge buurt op Zeeburgereiland waar veel de afgelopen jaren is gebouwd. Met een energielabel A+ en een zonneterras van 83 m² is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs van €775.000 is marktconform, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €730.222 in de buurt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar valt op door zijn buitenruimte.
Een woning met terras en parkeerkelder
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de 3e woonlaag, met een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar (107 m² volgens de BAG-registratie). De woning heeft stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Buiten is er een zonneterras van 83 m², en in de parkeerkelder is er plek voor de auto. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.288,35 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €247,50 per maand.
Leven in de Sportheldenbuurt
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt het "een prima buurt met veel studenten", maar merkt op dat de buurt "echt een bende" kan zijn qua afval. De buurt Sportheldenbuurt is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw en een jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 256 meter, en de Service Apotheek Zeeburgereiland ligt op 51 meter. Basisschool KC De Optimist is op 208 meter, en het Cburg College voor voortgezet onderwijs ligt op 81 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,9 km. Tramhalte Bob Haarmslaan is op 260 meter met lijnen 26 en N89. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,4 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €839.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €522.000 naar €839.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SEM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eef Kamerbeekstraat 566, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €839.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een zonneterras van 83 m², wat vrij groot is voor een appartement. Daarnaast is er een parkeerkelder, dus je kunt de auto veilig stallen. Het terras ligt op de 3e woonlaag, waar ook de woning zelf zich bevindt. Dit is een tussenverdieping, dus je hebt buren boven en onder je.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €2.288,35, en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dat betekent dat je jaarlijks een bedrag betaalt aan de gemeente, tenzij je het afkoopt. De erfpacht is een belangrijk punt om mee te nemen in je overweging, omdat het invloed heeft op de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning stamt uit 2019, dus relatief nieuw.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, op 256 meter zit een Albert Heijn, die volgens bewoners wel klein is. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 400 meter. Verder zijn er binnen 5 km 75 supermarkten, waaronder meerdere Albert Heijn-filialen, een Vomar en een Jumbo. Bewoners geven aan dat het winkelaanbod op het eiland beperkt is, maar voor de dagelijkse boodschappen zit je goed.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 260 meter ligt tramhalte Bob Haarmslaan, waar tram 26 en nachtbus N89 stoppen. Op 326 meter is halte Zuiderzeeweg met trams 26 en 37, en bus 245. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 2,4 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen Amsterdam als richting andere steden.
Wat is de sfeer in de Sportheldenbuurt?
De Sportheldenbuurt is een jonge buurt met veel inwoners tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zeeburgereiland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog geen jaar, maar voel me hier erg op mijn plek. Jonge gemeenschap met veel initiatieven en activiteiten." Een ander noemt het "een prima buurt met veel studenten", maar merkt op dat de buurt "echt een bende" kan zijn qua afval.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.110, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.652 per m². De vraagprijs ligt daarmee 7% lager dan het buurtgemiddelde per m². De woning is marktconform geprijsd.
