Een bovenwoning met vijf kamers in Kruidenhof
Aan de Havikskruid 68 in Diemen vind je een ruime bovenwoning uit 1982, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en vier slaapkamers biedt dit appartement flink wat ruimte, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Diemen is dit een interessante prijs.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De VvE-bijdrage bedraagt €34.600 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen in de maandlasten.
Leven in Kruidenhof
Met ruim 1.300 inwoners is Kruidenhof een buurt waar het aandeel 65-plussers met 22 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig", al kan het soms ook saai worden. De buurt Kruidenhof heeft een dorps karakter, waar mensen elkaar groeten en kinderen buiten spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 70 meter, Albert Heijn op 594 meter en Vomar op 961 meter. Voor de kinderen is Oecumenische Basisschool De Ark op 212 meter, en Openbare Basisschool De Octopus op 771 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Diemen-Zuid op 142 meter en de Diemer Apotheek Zuid op 81 meter. Buslijn 44 en N87 stoppen op 84 meter bij halte Boven Rijkersloot, en treinstation Diemen Zuid ligt op 435 meter. De gemeente Diemen is goed ontsloten richting Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €462.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €302.000 naar €462.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havikskruid 68, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €462.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €302.000 naar €462.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Dit is een bovenwoning uit 1982, gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 291 kubieke meter. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €34.600 per jaar. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast onderdeel van de maandlasten en het is goed om dit mee te nemen in je budget. De bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel A?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De isolatie en het label zijn twee losse feiten: het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de staat van de isolatie.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Jumbo ligt op 70 meter, Albert Heijn op 594 meter en Vomar op 961 meter. Oecumenische Basisschool De Ark is op 212 meter en Openbare Basisschool De Octopus op 771 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Diemen-Zuid op 142 meter en de Diemer Apotheek Zuid op 81 meter. Buslijn 44 en N87 stoppen op 84 meter bij halte Boven Rijkersloot.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boven Rijkersloot op 84 meter, waar buslijn 44 en N87 stoppen. Op 174 meter ligt halte Tarwekamp met dezelfde lijnen. Metrostation Diemen Zuid is op 421 meter en biedt bus- en metroverbindingen met lijnen 44, 50, 53 en N87. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 435 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €506.833, terwijl deze woning te koop staat voor €450.000. Het prijsverschil is al berekend: de vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €450.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. Per vierkante meter is de prijs €4.787, terwijl het buurtgemiddelde €5.509 per m² is.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat vinden bewoners van de wijk Diemen Zuid?
Bewoners van de wijk Diemen Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig", maar merkt op dat het soms saai kan zijn. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over Kruidenhof.
