Nieuwbouwappartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Hazelaarstraat 11F ligt in de buurt VGL-terrein, een stukje Tilburg dat volop in ontwikkeling is. Met 50 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A++ is dit een zuinig en compact thuis. De vraagprijs van 302.500 euro maakt het de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Appartementen in Tilburg zijn er in alle soorten en maten, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging.
Twee kamers op de derde woonlaag
Het appartement telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en bevindt zich op de derde woonlaag van een galerijflat. De ligging wordt omschreven als aan park, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht. De woning is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De inhoud is 100 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 50 vierkante meter, dus daar zit geen verschil tussen.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 555 inwoners is VGL-terrein een kleine, overzichtelijke buurt. Ruim een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt VGL-terrein heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 680 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool Harten4 en het Theresialyceum op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter, de apotheek op 630 meter. De bushalte Hart van Brabantlaan is op 143 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder nog veel meer te bieden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 11F, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 302.500 euro. Daarmee is dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in de buurt VGL-terrein te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 318.385 euro, dus dit appartement zit daar met 302.500 euro onder. De prijs per vierkante meter is 6.050 euro, op basis van de makelaarsopgave van 50 vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De inhoud is 100 kubieke meter en het woonoppervlak is 50 vierkante meter. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. De ligging wordt omschreven als aan park, aan water, in het centrum en met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 28,6 procent van de koopwoningen een A+ label of hoger.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL en Aldi op ongeveer 680 meter, en de PLUS op 873 meter. Basisschool Harten4 zit op 282 meter en het Theresialyceum op 263 meter. De huisartsenpraktijk is op 796 meter en de apotheek op 629 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hart van Brabantlaan, is op 143 meter met meerdere buslijnen. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt VGL-terrein?
VGL-terrein is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is die informatie niet beschikbaar in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Hart van Brabantlaan ligt op 143 meter en wordt bediend door de lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Daarnaast is er een halte aan de Prof. Cobbenhagenlaan op 437 meter. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
