Nieuwbouwappartement aan het park
Dit nieuwbouwappartement aan de Hazelaarstraat 23F ligt in de VGL-terrein, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de ligging aan park en water met vrij uitzicht geeft het een bijzondere sfeer. De vraagprijs van 302.500 euro is de laagste van de 26 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook de goedkoopste optie als je kijkt naar appartementen in Tilburg.
Compacte nieuwbouw op de negende woonlaag
Deze portiekflat is nieuwbouw en ligt op de negende woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen. De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, en een inhoud van 100 kubieke meter. Het energielabel is A++, een zuinig label. Verder is er geen tuin of balkon genoemd, maar het vrij uitzicht over park en water compenseert dat ruimschoots.
Rustige buurt met veel 65-plussers
Met 555 inwoners is de VGL-terrein een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 32 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 59 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden". De buurt VGL-terrein is dus gewaardeerd, al is het oordeel gebaseerd op gemeentelijk niveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen het Theresialyceum en Basisschool Harten4 op loopafstand, op 256 en 276 meter. De huisarts zit op 793 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 636 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 147 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 23F, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 302.500 euro. Daarmee is dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in de buurt VGL-terrein te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op 318.385 euro, dus dit appartement zit daaronder. De prijs per vierkante meter is 6.050 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woning ligt op de negende woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen en heeft een woonoppervlak van 50 vierkante meter. De inhoud is 100 kubieke meter. Het is nieuwbouw, dus je hoeft niet te verbouwen. Er is geen tuin of balkon genoemd, maar de ligging aan park en water met vrij uitzicht is een groot pluspunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is nieuwbouw, dus de isolatie en installaties zijn modern.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt VGL-terrein?
De buurt heeft 555 inwoners en is relatief rustig, met veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en winkels op loopafstand. Het centrum is op 5 minuten fietsen. Er zijn meerdere scholen in de buurt, van basisschool tot voortgezet onderwijs.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De AH XL en Aldi zitten beide op ongeveer 690 meter, de PLUS op 872 meter en de Coop op 1.026 meter. Daarnaast is er een Jumbo op 1.136 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 147 meter, met veel lijnen waaronder 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
