Nieuwbouwappartement aan het park
Dit nieuwbouwappartement aan de Hazelaarstraat 17F ligt in de buurt VGL-terrein, een stukje Tilburg dat volop in ontwikkeling is. Met 50 vierkante meter woonoppervlak en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging aan park en water met vrij uitzicht maakt veel goed. De vraagprijs van 302.500 euro is de laagste van de 26 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 318.385 euro. Wie zoekt naar appartementen in Tilburg vindt hier een instap in een nieuwe wijk.
Zesde woonlaag met vrij uitzicht
Deze portiekflat ligt op de zesde woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen, een flinke hoogte die zorgt voor een vrij uitzicht. De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is volgens de makelaar nieuwbouw. Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen bouwjaar in de advertentie; daardoor is niet duidelijk wanneer het pand precies is opgeleverd. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming opgegeven.
VGL-terrein: jong en stedelijk
Met 555 inwoners is VGL-terrein een kleine buurt, maar wel een met een opvallend jong en stedelijk profiel: 27 procent is tussen de 25 en 45 jaar en 59 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt VGL-terrein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden, hey!!:D", een ander waardeert de rust en de voorzieningen: "Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." De reviews gaan over de hele gemeente, dus ze schetsen een breder beeld dan alleen deze buurt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH XL en Aldi liggen op ongeveer 700 meter, PLUS op 870 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter en het Theresialyceum op 256 meter, dus ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven. De huisartsenpraktijk Tilburg-West vind je op 800 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 636 meter. De bushalte Hart van Brabantlaan is op 147 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 3 en 4. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg is met deze ligging goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm; industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 17F, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 302.500 euro. Dat is de laagste prijs van de 26 koopwoningen die nu in de buurt VGL-terrein te koop staan. Het gemiddelde van die woningen ligt op 318.385 euro, dus deze woning zit daar met 302.500 euro onder. De prijs per vierkante meter is 6.050 euro, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 50 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen en heeft een woonoppervlak van 50 vierkante meter. Volgens de makelaar is het nieuwbouw. Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen bouwjaar in de advertentie.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk wanneer het pand precies is opgeleverd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals isolatie of verwarming worden ook niet vermeld.
Hoe is de buurt VGL-terrein?
VGL-terrein is een kleine buurt met 555 inwoners, waarvan 27 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bijna 60 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon, wat het een vrij stedelijk karakter geeft. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de nabijheid van voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH XL en Aldi op ongeveer 690 meter, en PLUS op 872 meter. Basisschool Harten4 zit op 276 meter en het Theresialyceum op 256 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West ligt op 793 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 636 meter. De bushalte Hart van Brabantlaan is op 147 meter met meerdere lijnen, en treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan op 147 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Daarnaast zijn er haltes op de Prof. Cobbenhagenlaan (430 meter) en de Philips Vingboonsstraat (536 meter). Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1.141 meter.
