Nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Hazelaarstraat 11E ligt in de buurt VGL-terrein, een stukje Tilburg dat volop in ontwikkeling is. Met 50 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en met een energielabel A+++ zit je qua energiekosten goed. De vraagprijs is 302.500 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige aanbod in de buurt ligt op 318.385 euro. Wie breder kijkt, vindt via appartementen in Tilburg meer opties.
Twee kamers op de derde verdieping
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de derde woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen. De ligging is bijzonder: aan het park, aan het water, in het centrum en met vrij uitzicht. Het appartement is nieuwbouw, dus je stapt in een woning die nog niet eerder bewoond is. De makelaar geeft een inhoud van 100 kubieke meter op. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld de tuin of het balkon vermeld.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 555 inwoners is VGL-terrein een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: zo'n 32 procent. Ook wonen er veel alleenstaanden, 59 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Meer over de omgeving lees je op de pagina over de buurt VGL-terrein.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 700 meter vind je zowel een AH XL als een Aldi, en iets verderop een PLUS. Voor schoolgaande kinderen liggen het Theresialyceum en Basisschool Harten4 op loopafstand, op respectievelijk 263 en 282 meter. De huisartsenpraktijk zit op 800 meter en de apotheek op 629 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bushalte Hart van Brabantlaan is op 143 meter en biedt lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder nog veel meer te bieden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Loever Makelaardij op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor dat gegeven ontbreekt in dit overzicht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 11E, Tilburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 302.500 euro. Het appartement heeft 50 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 6.050 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 318.385 euro en de mediaan op 302.500 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en ligt op de derde woonlaag van een gebouw met 23 woonlagen. Het is een portiekflat en de inhoud is 100 kubieke meter. De ligging is aan het park, aan het water, in het centrum en met vrij uitzicht. Het is nieuwbouw, dus de woning is nog niet eerder bewoond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,6 procent van de koopwoningen een A-label of beter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm. Industriegeluid blijft met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is gesignaleerd in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een AH XL en een Aldi op 683 meter, en een PLUS op 873 meter. Het Theresialyceum en Basisschool Harten4 liggen op 263 en 282 meter. De huisartsenpraktijk zit op 796 meter en de apotheek op 629 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hart van Brabantlaan, op 143 meter. Daar stoppen de lijnen 1, 2, 3, 4, 45, 131, 136, 137, 300, 301, 371 en 637. Ook zijn er haltes op 437 en 531 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1.147 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "gewoon een topbuurt geworden".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt dat gegeven in dit overzicht. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de indeling en het energielabel zijn wel bekend.
