Heer Arnoudstraat 17
Slotjes-West · 4902 BR Oosterhout (Nb)
Een galerijflat aan het park
Deze galerijflat aan de Heer Arnoudstraat ligt in Slotjes-West, een woonwijk met veel groen en rustige wegen. Het appartement uit 1964 is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Met een laatst bekende vraagprijs van €298.000 lag deze woning 52% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en ook onder de appartementen in Oosterhout was dit een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 7 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €160 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Slotjes-West
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-West had 19 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €617.263.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 650 meter, de Albert Heijn op 766 meter, en de Nettorama op 870 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool St. Jan is op 3,2 km, en de huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 212 meter. De apotheek BENU Slotjesveste is op 512 meter. De bushalte Oosterhout, Slotlaan met lijnen 205, 370 en 380 is op 181 meter. Het treinstation Breda ligt op 7 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,7 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €318.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €189.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 27 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1964 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Arnoudstraat 17, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 lag 6% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 265 m³. Er is een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €160 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het gebouw, de galerij en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage staat in de verkoopgegevens vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 650 meter, Albert Heijn op 766 meter en Nettorama op 870 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een straal van 1 km, zoals nog een Jumbo op 950 meter en een Albert Heijn op 1.022 meter. Boodschappen doen is dus goed te doen.
Hoe is de buurt Slotjes-West?
Slotjes-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn".
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Slotjes-West stonden 19 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €617.263, de mediaan was €439.000. De vraagprijs van deze woning lag 52% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² was €3.973, gebaseerd op de makelaarsopgave van 75 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 181 meter, met buslijnen 205, 370 en 380. Andere haltes zijn Oosterhout, De Warande op 707 meter met lijnen 226 en 372, en Oosterhout, Keiweg op 731 meter met lijn 371. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 7 km.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
