Heer Arnoudstraat 17
Slotjes-West · 4902 BR Oosterhout
Een appartement met karakter in Slotjes-West
Dit appartement aan de Heer Arnoudstraat 17 ligt in Slotjes-West, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont. Met 2145 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig en vertrouwd. De woning is een appartement op de eerste verdieping, gebouwd in 1964, en heeft een energielabel D. Met een laatst bekende vraagprijs van €298.000 lag deze woning scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Oosterhout. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 265 m³ en ligt op de eerste verdieping. Buiten is er een zonneterras achtertuin op het zuiden, die onderdeel is van de vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 160 m². De woning werd via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V.
Slotjes-West, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2100 inwoners en een mix van leeftijden, van jonge kinderen tot 65-plussers, heeft deze buurt een eigen ritme. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970. De buurt Slotjes-West heeft een omgevingsadressendichtheid van 1957, wat het een stedelijk gevoel geeft zonder dat het te druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Jumbo op 650 meter en de Albert Heijn op 766 meter zijn om de hoek voor je boodschappen. Voor de kinderen is er basisschool St. Jan op 3,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 212 meter. De BENU Apotheek Slotjesveste is op 512 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Oosterhout, Slotlaan op 181 meter met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,7 kilometer en een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €189.000 naar €318.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V. De woning is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heer Arnoudstraat 17, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €318.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 68% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 265 m³. Er is een zonneterras achtertuin op het zuiden, die onderdeel is van de vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 160 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 73,7% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is de buurt Slotjes-West om in te wonen?
Slotjes-West is een rustige buurt met 2145 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Jumbo op 650 meter en de Albert Heijn op 766 meter voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 212 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 512 meter. Voor kinderen is er basisschool St. Jan op 3,3 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,7 kilometer en er is een park op 300 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 181 meter, met buslijnen 205, 370 en 380. Daarnaast zijn er haltes Oosterhout, De Warande op 707 meter met lijnen 226 en 372, en Oosterhout, Keiweg op 731 meter met lijn 371. Het treinstation Breda ligt op 7 kilometer, dus voor treinreizen moet je wel even reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied heeft 97% van de panden die vóór 1970 zijn gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen oordeel over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat de woning niet boven de wettelijke geluidsnormen zit, maar het zegt niets over hoe het in de praktijk klinkt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat qua klimaat.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie stond niet in de advertentie en was dus niet beschikbaar.
