Heiloostraat 277
Leyenburg · 2547 KG 's-Gravenhage
Een rustig appartement in Leyenburg
Aan de Heiloostraat 277 in de wijk Leyenburg ligt dit appartement uit 1971, een galerijflat op de eerste woonlaag. Met een woonoppervlak van 55 m² is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €255.000 was marktconform, en lag 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €335.254 voor appartementen in Den Haag. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €182 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 54 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Leyenburg, een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De buurt heeft een gemiddeld hittestressniveau, maar dat is een gebiedsindicatie, geen oordeel over deze specifieke woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 154 meter of Albert Heijn op 220 meter. De Service Apotheek Leyenburg zit om de hoek, op 185 meter, en het HagaZiekenhuis is op 623 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Den Haag, Monnickendamplein met lijn 456 ligt op 238 meter, en tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 op 251 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €147.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Onesta Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heiloostraat 277, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 was vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €255.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €147.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De inhoud is 170 m³.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet een zeer zuinig label heeft, maar ook niet het minst zuinige. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedroeg €182 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Monnickendamplein met lijn 456, op 238 meter. De tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 ligt op 251 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 154 meter en de Albert Heijn op 220 meter. De Service Apotheek Leyenburg is op 185 meter, en het HagaZiekenhuis op 623 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter afstand.
Hoe is de buurt Leyenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
