Een hoekwoning met karakter in Zwijndrecht
Deze hoekwoning uit 1925 staat aan de Schoolstraat, een rustige weg in het centrum van Zwijndrecht. Met 74 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 76 volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €255.000 is scherp, want dat is 41% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Zwijndrecht. Het is daarmee de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Achter zit een tuin van 41 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Slagveld en Omgeving
Met 820 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het ie een leuk plek, de buurt us nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt het "relatief rustig", maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van autos die je voorbij hoort scheuren" zijn. De buurt Slagveld en Omgeving heeft 423 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 322 meter, Aldi op 382 meter en Albert Heijn op 391 meter. Huisartsenpraktijk de Schakel zit om de hoek op 246 meter, en de apotheek Naviculam Pharma CV op 228 meter. Voor schoolgaande kinderen is Walburg College Zwijndrecht op 167 meter, en Christelijk IKC Juliana op 563 meter. Buslijn 21 en 717 stoppen op 253 meter bij 't Veer, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €195.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1925 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 32, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €195.000 naar €290.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 305 kubieke meter. Achter de woning zit een tuin van 41 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en grotendeels dubbelglas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 322 meter, Aldi op 382 meter en Albert Heijn op 391 meter. Huisartsenpraktijk de Schakel zit op 246 meter en apotheek Naviculam Pharma CV op 228 meter. Walburg College Zwijndrecht ligt op 167 meter en Christelijk IKC Juliana op 563 meter. Buslijn 21 en 717 stoppen op 253 meter bij 't Veer, en het treinstation Zwijndrecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Slagveld en Omgeving?
De buurt heeft 820 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Walburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het ie een leuk plek, de buurt us nog wel vies met veel dingen op de grond etc." Een ander noemt de buurt "relatief rustig", maar merkt op dat er "vaak geschreeuw en harde uitlaten van autos die je voorbij hoort scheuren" zijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €255.000. Op basis van de makelaarsopgave van 76 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op €3.355 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.630.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 41 vierkante meter, gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het is een eengezinswoning en eindwoning, wat betekent dat de woning aan één kant vrijligt.
