Een appartement met karakter in Bleijenhoek
Aan de Boomstraat 1A in Dordrecht staat dit appartement uit 1775 te koop voor €265.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een woonoppervlak van 65 m² is dit een compacte woning, en de vraagprijs ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.692. Het is een appartement in een historische straat, midden in de oude binnenstad van Dordrecht. Appartementen in Dordrecht zijn er in allerlei soorten en maten, en dit exemplaar heeft een bijzonder lange geschiedenis.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 65 m², wat 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 137 m². Het bouwjaar 1775 geeft aan dat dit pand al eeuwen meegaat, maar de makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de staat van onderhoud gepubliceerd. Je zult dus zelf moeten ontdekken hoe de indeling eruitziet en wat er aan de woning is vernieuwd. De prijs per vierkante meter is €4.077, gebaseerd op de BAG-registratie.
De buurt Bleijenhoek
Bleijenhoek is een buurt in Dordrecht met ongeveer 2.320 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een vrij rustige buurt, met veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren". De buurt Bleijenhoek heeft een mix van oud en nieuw, en de historische binnenstad is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 421 meter zit een SPAR, en op 864 meter een Albert Heijn. Voor de kinderen is IKC de Wereldwijzer op 353 meter, en Jenaplan basisschool De Statenschool op 478 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 384 meter, en Apotheek Ritzen op 387 meter. De bushalte Dordrecht, Bolwerk is op 60 meter met lijn 10, en het treinstation Dordrecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht is goed ontsloten, zowel met het OV als met de fiets.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (23 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1775 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via Vijfvinkel Trossèl Makelaars aangeboden. Het is de enige bron die deze woning vermeldt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomstraat 1A, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €265.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €265.000 ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs van €603.692 in de buurt Bleijenhoek. De mediaanprijs is €495.000, en de goedkoopste woning in de buurt kost €275.000. Dit appartement is dus aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde, maar ook kleiner: met 65 m² is het 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m². De prijs per vierkante meter is €4.077, wat iets boven het buurtgemiddelde van €3.697 per m² ligt.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 65 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1775, wat betekent dat het om een historisch pand gaat. Verder staat er in de advertentie geen informatie over bijvoorbeeld een balkon, tuin of berging. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de indeling.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële energieprestatie-index beschikbaar is voor deze woning. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. Het pand is gebouwd in 1775 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van het wegverkeer kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van het appartement binnen het pand en de isolatie.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt van de Boomstraat?
De voorzieningen zijn dichtbij: een SPAR op 421 meter, een Albert Heijn op 864 meter, en een Dirk op 926 meter. De huisartsenpraktijk Wildeboer en Viljac zit op 384 meter en Apotheek Ritzen op 387 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC de Wereldwijzer op 353 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,3 kilometer, en de bushalte Bolwerk is op 60 meter met lijn 10.
Wat zeggen bewoners over de wijk waar dit appartement ligt?
Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren". Er zijn ook kritische geluiden over het onderhoud van de openbare ruimte en het aanbod van scholen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en geven een beeld van de situatie in de omgeving, niet van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails zoals het energielabel te publiceren. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het ontbreken van details betekent niet dat de woning gebreken heeft, maar het maakt het lastiger om een volledig beeld te krijgen. Je kunt de makelaar vragen om meer informatie over de woning.
