Henri ter Hallsingel 158
Artiestenbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement op de tiende verdieping in de Artiestenbuurt
Dit appartement aan de Henri ter Hallsingel 158 ligt op de tiende verdieping van een flatgebouw uit 1969, midden in de Artiestenbuurt in Rijswijk. Met 85 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €339.500 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.673 voor appartementen in Rijswijk, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 274 kubieke meter. De woning beschikt over één badkamer en is gelegen op de tiende verdieping. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten. De makelaar geeft geen details over isolatie of verwarming in de advertentie.
De Artiestenbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." Een ander noemt het "een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". De buurt Artiestenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 148 meter of de AH XL op 232 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de WSKO St. Jozefbasisschool op ongeveer drie kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 533 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 275 meter, en bushaltes Bogaard stadscentrum met lijn 51 en 23 zijn op 36 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Taco Verbeek NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri ter Hallsingel 158, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €339.500. Dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.673 in de Artiestenbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.519, terwijl deze woning op €3.902 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 87 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tiende verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 274 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 148 meter en de AH XL op 232 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 533 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 275 meter en bushaltes met lijn 51 en 23 zijn op 36 meter. Voor scholen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde basisschool is op ongeveer drie kilometer.
Hoe is de buurt Artiestenbuurt om in te wonen?
De Artiestenbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen", terwijl een ander aangeeft dat het "goed bereikbaar" is met winkels dichtbij. Er zijn ook zorgen over veiligheid, zoals een bewoner verwoordt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie en is ook niet af te leiden uit de beschikbare gegevens.
