Buziaulaan 83
Artiestenbuurt, Rijswijk
BuurtEen galerijflat in de Artiestenbuurt
Deze galerijflat aan de Buziaulaan 83 ligt in de Artiestenbuurt, een buurt in Rijswijk (Zh) waar veel koopwoningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €297.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De vraagprijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.673, wat het een scherpe instap kan maken. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 250 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €310 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
De Artiestenbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." Een ander noemt het "de mooiste buurt ooit". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en het is er relatief rustig met veel groen, zoals een bewoner het verwoordt. De buurt Artiestenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 233 meter of de Hoogvliet op 375 meter, beide om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,8 km afstand, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit op 626 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 393 meter, en de tram- en bushalte Bogaard stadscentrum is op 176 meter met lijnen 17, 22 en 22A. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €199.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buziaulaan 83, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €297.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 250 m³ en de oppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 64,4% heeft label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 233 meter en de Hoogvliet op 375 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft op 2,8 km, en de BENU Apotheek Huis te Lande zit op 626 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 393 meter, en de tram- en bushalte Bogaard stadscentrum is op 176 meter met lijnen 17, 22 en 22A.
Hoe is de buurt Artiestenbuurt?
De Artiestenbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." Een ander noemt het "de mooiste buurt ooit". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €310 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.914, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (76 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.519 per m², dus dit appartement zit daar onder. De vraagprijs ligt ook 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.673.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en wordt verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
