Koopwoningen Artiestenbuurt, Rijswijk

Huizenprijzen en marktcijfers Artiestenbuurt, Rijswijk

De Artiestenbuurt is overwegend een huurbuurt: slechts 22% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover 78% huur. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Artiestenbuurt relatief beperkt. In de afgelopen twaalf maanden wisselden er 8 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €474.625. De bandbreedte liep van €319.000 tot €695.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als ruimere woningen op de markt kwamen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 99 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.794.

De WOZ-waarde in de Artiestenbuurt bedraagt gemiddeld €240.000. Dat ligt duidelijk onder het gemiddelde van Wijk 06 (€259.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van €346.000 voor Rijswijk als geheel. De werkelijke transactieprijzen liggen echter aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde, wat typisch is voor de huidige markt. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Artiestenbuurt, Rijswijk

De Artiestenbuurt dankt zijn naam aan de straten die vernoemd zijn naar kunstenaars en musici, een traditie die je in meer buurten rond Rijswijk terugvindt. De buurt ligt in het westelijke deel van Rijswijk, ingeklemd tussen het spoor en de grotere woonwijken. Het is een compacte, gemengde stadswijk met een uitgesproken stedelijk karakter. Denk aan rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met wat nieuwere bebouwing. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar eerder door zijn functionele opzet en centrale ligging.

De bevolking is jong en divers: de grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid. Dat geeft de buurt een dynamisch, stedelijk gevoel. Gezinnen zijn er minder dominant aanwezig, al zijn er wel basisscholen in de directe omgeving. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit: er zijn supermarkten en kleine winkels op loopafstand, en het winkelcentrum In de Bogaard in het centrum van Rijswijk is met de fiets snel bereikbaar.

De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de Artiestenbuurt, en bewoners zijn daar ook duidelijk over. Station Rijswijk ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Den Haag Centraal (circa 5 minuten) en Delft. Via de A4 en A13 ben je snel op de snelweg. Tramlijnen en busverbindingen completeren het ov-aanbod. De bereikbaarheidsscore van bewoners is dan ook een perfecte 10 uit 10.

De buurt scoort ook hoog op groen (9/10) en huisvesting (9/10). Er zijn parken en groenstroken in de omgeving, en de woningen worden blijkbaar als prettig ervaren door de mensen die er wonen. Toch is niet alles rooskleurig. De veiligheidsscore steekt er negatief bij af met een 5 uit 10. Bewoner Noah verwoordt het zo: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij. Maar het is hier niet heel veilig. Ik zie te vaak berichten dat er iemand is gestoken of in elkaar geslagen is." Dat is eerlijke feedback die je als potentiële koper serieus moet nemen. De gemeente Rijswijk werkt aan leefbaarheid en veiligheid in verschillende wijken; meer informatie vind je op rijswijk.nl.

Vergeleken met buurgemeenten als Stationskwartier en Kleurenbuurt heeft de Artiestenbuurt een iets ruiger karakter. De Spoorzicht-buurt grenst eveneens aan het spoor en heeft een vergelijkbare stedelijke sfeer. Wie meer wil weten over het totale profiel van de buurt, inclusief alle bewonerscijfers en scores, vindt dat op de Artiestenbuurt overzichtspagina. Wil je het aanbod verbreden? Bekijk dan ook de koopwoningen in Wijk 06 als geheel.

Past een koophuis in Artiestenbuurt bij jou?

De Artiestenbuurt spreekt vooral starters en jonge professionals aan die centraal willen wonen met goede ov-verbindingen en niet te ver van Den Haag. De instapprijs van €319.000 maakt het voor starters bereikbaar, al zijn de gemiddelde transactieprijzen met bijna €475.000 fors voor een buurt met deze WOZ-waarden. Reken erop dat je bij een aantrekkelijk object boven de vraagprijs moet bieden, want het beschikbare koopwoonaanbod is schaars. Gezinnen met kinderen die veiligheid hoog in het vaandel hebben, doen er goed aan de veiligheidsscore en de bewonersreviews serieus te wegen. Ben je op zoek naar een huurwoning als alternatief of als tussenstap? Bekijk dan de huurwoningen in Artiestenbuurt, want het overgrote deel van de woningvoorraad bestaat hier uit huur.

Wat bewoners zeggen over de Artiestenbuurt

De Artiestenbuurt krijgt van bewoners een totaalscore van 7,8 uit 10. De uitschieters naar boven zijn bereikbaarheid (10/10), groen (9/10) en huisvesting (9/10). De veiligheid scoort met 5 uit 10 duidelijk lager. Noah, een van de beoordelaars, schrijft: "Wel een mooie buurt, maar niet heel veilig." Hij is blij met de ligging en de nabijheid van winkels, maar maakt zich zorgen over incidenten in de buurt. Alle reviews en deelscores zijn te vinden op de buurtpagina van de Artiestenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Artiestenbuurt

Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Vergelijk de Artiestenbuurt met aangrenzende buurten zoals Stationskwartier of Spoorzicht, bekijk het bredere aanbod binnen Wijk 06, of verken alle koopwoningen in Rijswijk als je je zoekopdracht wilt verbreden. Ook andere wijken zoals Wijk 01 of Wijk 04 kunnen interessante alternatieven bieden met een andere prijs-kwaliteitverhouding.