Henri ter Hallsingel 158
Artiestenbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement op de tiende verdieping
Deze galerijflat aan de Henri ter Hallsingel 158 ligt in de Artiestenbuurt, een stedelijke wijk in Rijswijk. Met 2325 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en divers. Het appartement is met 3 kamers en 87 vierkante meter woonoppervlak een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €339.500 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €457.673, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Rijswijk, dan valt deze prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de tiende woonlaag, met een balkon. De woning is gebouwd in 1969 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2068 en een jaarlijkse canon van €90,75. De VvE-bijdrage is €214 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 vierkante meter, de makelaar geeft 87 vierkante meter op.
De Artiestenbuurt
Met ruim 2300 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een jonge, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Artiestenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 148 meter of AH XL op 232 meter, allebei om de hoek. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 533 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Herman Broerenschool op 2,8 kilometer, maar er zijn meer scholen binnen vijf kilometer. De bushalte Bogaard stadscentrum ligt op 36 meter en wordt bediend door lijn 51. Het treinstation Rijswijk ligt op 275 meter. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €191.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Taco Verbeek NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri ter Hallsingel 158, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €339.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €191.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een balkon. De woning is een galerijflat op de tiende woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 85 vierkante meter op.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2068 en een jaarlijkse canon van €90,75. De VvE-bijdrage is €214 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zijn. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de Artiestenbuurt staan 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.673 en een mediaan van €442.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.519. Deze woning ligt met €3.902 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een mooie groene buurt met middelbare en basisscholen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 148 meter en AH XL op 232 meter. De BENU Apotheek Huis te Lande zit op 533 meter. De bushalte Bogaard stadscentrum ligt op 36 meter met lijn 51, en het treinstation Rijswijk ligt op 275 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
