Herenstraat 167A
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen bovenwoning in het hart van Voorburg
Dit appartement aan de Herenstraat 167A ligt in het centrum van Voorburg, een buurt met een lange geschiedenis. Met een vraagprijs van €359.000 ligt de prijs 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €687.063, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De bovenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en een balkon, en is gelegen op de 1e woonlaag. Het is volle eigendom, heeft een cv-ketel en een VvE-bijdrage van €185 per maand. Het bouwjaar is 1800 en het energielabel is E.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.900 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser." Een ander noemt de buurt "onrustig" en wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast. De buurt Voorburg Oud zuid heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 167 meter of Hoogvliet op 270 meter, beide om de hoek. Basisschool De Lusthof ligt op 341 meter en Gymnasium Novum op 697 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter afstand. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 213 meter, en treinstation Voorburg ligt op 179 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1800 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Lieshout Kruize NVM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenstraat 167A, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €359.000. Dat is 48% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €687.063 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.056, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 71 m². Het prijsniveau is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Er is een achtertuin en een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €185 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label E kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij zuinigere labels. Het is een feitelijk gegeven uit de advertentie, zonder verdere conclusies over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Voorburg Oud zuid?
De buurt heeft ongeveer 2.935 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" met "echte volksmenser", terwijl een ander wijst op parkeerproblemen en geluidsoverlast. Het is een stedelijke buurt met veel vooroorlogse woningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 167 meter en Hoogvliet op 270 meter. Basisschool De Lusthof ligt op 341 meter en Gymnasium Novum op 697 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 250 meter. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 213 meter, en treinstation Voorburg ligt op 179 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1800 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050) en hittestress is gemiddeld (zowel nu als in 2050). Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
